나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401529 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1723-1 매머드시티무실4차 1층104호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401529 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1723-1 매머드시티무실4차 1층104호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경401529
• 주소: 강원특별자치도 원주시 만대로 17, 1층104호 (무실동,매머드시티무실4차)
• 감정가: 450,000,000원
• 최저가: 154,350,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

원주지원 경매4계 2024타경401529 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 17, 1층104호 (무실동,매머드시티무실4차) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경401529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401529 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1723-1 매머드시티무실4차 1층 104호

용도: 근린생활시설 (창고)

감정가: 45,000,000원

토지면적: 20.56㎡ (약 6.22평)

토지 지분율: 2055.8610853124583

건물면적: 44.59㎡ (약 13.49평)

건물 지분율: 4459

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 무실동에 위치하며, 원주시청 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상가지대로서 전반적인 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 건물은 북동측 및 북서측으로 각각 폭 20m-25m 및 15m-20m의 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다. 토지 형상은 사다리형으로 건부지로 이용하기에 적합합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계의 복잡성은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 정확한 권리 사항을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 무실동은 원주시의 신흥 주거 및 상업 중심지로, 원주시청과 같은 주요 관공서가 인접해 있어 행정 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 상업 시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 특히 원주시청 인근 상권은 공공기관 종사자 및 민원인 등 유동인구가 많아 안정적인 상권으로 평가받고 있습니다. 본 물건이 속한 매머드시티무실4차는 1층 근린생활시설과 상층부 오피스텔 등이 복합된 상업 시설로, 주변의 관공서 및 주거 지역 덕분에 유동인구가 많은 편입니다.

1.5. 생활정보

원주시청을 중심으로 도서관, 문화예술회관, 공원, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 인근에 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 현재 용도가 '근린생활시설(창고)'로 되어 있어, 타 용도로의 전환 시에는 내부 구조 변경 및 인테리어 등 추가적인 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업과 관련된 업종은 제한될 수 있으나, 이는 일반적인 규제로 해당 물건의 직접적인 가치 하락 요인으로 보기 어렵습니다. 해당 지역 상권의 임대 수요 및 공실률 변화 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시의 중심 행정 및 상업 지구에 위치하여 입지적 장점이 우수합니다. 원주시청 인근의 풍부한 유동인구와 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 비록 현재 용도가 창고로 되어 있어 추가적인 개조 비용이 발생할 수 있으나, 적절한 활용 계획 수립 시 그 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 원주시청 인근의 핵심 상업 지구에 위치하여 행정기관 종사자 및 민원인 등 고정적인 유동인구 확보에 유리합니다.

2. **풍부한 배후 수요:** 주변의 대규모 아파트 단지와 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **편리한 교통:** 간선도로에 인접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

4. **인프라 활용:** 원주시청을 중심으로 형성된 다양한 상업, 문화, 행정 편의시설을 이용하기 편리합니다.

5. **활용 가능성:** 근린생활시설로서의 다양한 업종(예: 소매점, 사무실, 서비스업 등)으로의 전환 및 활용이 가능하며, 창고로서의 기능도 유지할 수 있습니다.

6. **혐오시설 부재:** 해당 지역은 주거 및 상업 기능 위주로 개발되어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않아 쾌적한 환경이 유지됩니다.

법원 정보

원주지원 경매4계