나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2366 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 3층311호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2366 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 3층311호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경2366 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 양지로 70, 3층311호 (반곡동,서영에비뉴파크3차) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 109,417,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주 지원 2024타경2366 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2366 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 3층311호

용도: 근린생활시설

감정가: 319,000,000원

토지면적: 25.04㎡ (약 7.57평)

건물면적: 98.87㎡ (약 29.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, '미리내도서관' 북동측 인근으로 원주혁신도시 내 상업지대에 속해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite:search_result_1] 주변으로 대로(폭 20m-30m) 및 중로(폭 20m-25m) 등 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이동이 수월합니다. [cite:search_result_1]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, '망' 표시로 보아 상속 등기되었거나 사망한 소유자에 대한 경매로 추정됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관 등에서 자산유동화전문회사(ABST) 등으로 이전되어 관리되고 있음을 의미합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 선순위 근저당권 등에 의해 경매가 진행되며, 낙찰자가 인수하는 권리 부담은 적은 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. [cite:search_result_8, 14, 15]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원주혁신도시는 상업시설이 밀집한 지역입니다. 다만, 최근 몇 년간 원주혁신도시 상가 공실률이 높다는 분석이 다수 보도되었습니다. [cite:search_result_3, 4, 5, 6] 이는 과다한 상가 공급, 이전 공공기관 직원들의 낮은 정착률, 주말 유동인구 감소 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. [cite:search_result_3, 4, 6] 이러한 상황 속에서 본 건은 일반상업지역에 속하며, 대로 및 중로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. [cite:search_result_1] 상권 활성화를 위해서는 업종의 다양화, 주차 시설 확충, 문화/복합 쇼핑 시설 유치 등의 노력이 필요하다는 분석이 있습니다. [cite:search_result_3]

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 3층에 위치하며, 내부가 사무실로 이용 중입니다. [cite:search_result_1] 공동 위생, 급배수, 승강기, 화재경보기, 소화전, 스프링클러 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:search_result_1] 주변에는 미리내도서관이 위치하고 있으며, '서영에비뉴파크' 단지 내에 있어 상가 이용객 및 지역 주민들의 편의를 위한 시설들이 주변에 있을 것으로 예상됩니다. [cite:search_result_7, 9]

1.6. 잠재적 리스크

원주혁신도시의 높은 상가 공실률은 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다. [cite:search_result_3, 5, 6] 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 운영에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:search_result_1] 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적인 혐오시설의 정의에 따라 잠재적 혐오시설(예: 특정 공공시설, 폐기물 처리 시설 등)이 인근에 위치할 경우 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. [cite:search_result_10, 12] 다만, 현재까지 공개된 정보로는 특정 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주혁신도시 내 대로 및 중로에 접한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호한 편입니다. [cite:search_result_1] 하지만 원주혁신도시 전체의 높은 상가 공실률 추세는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. [cite:search_result_3, 5, 6] '유동화물건'이라는 점과 '부동산 임의경매'로 진행되는 점을 감안할 때, 채권 관련 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 현재 사무실로 이용 중인 점을 고려하면, 향후 임대 또는 직접 사용 목적에 따른 가치 평가가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 원주혁신도시 내 상업지역에 위치하며, 주요 도로와 인접하여 가시성 및 접근성이 좋습니다.

2. **수익 잠재력**: 현재 공실률이 높은 상황이지만, 안정적인 임차인을 확보하거나 직접 사용 시에는 향후 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **경매 메리트**: 감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 기대할 수 있으며, 권리 관계가 명확한 임의경매 건의 경우 비교적 안전한 투자가 될 수 있습니다. (단, 권리분석 필수)

4. **활용도**: 사무실로 사용 중이므로, 임대 수요가 있는 다른 업종(예: 소규모 사무실, 서비스업 등)으로의 전환도 고려해볼 수 있습니다.

**참고사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 현장 방문, 상세 권리분석, 주변 시세 조사, 법률 전문가 상담 등을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매4계