나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401802 [1] 강원특별자치도 원주시 봉산동 261-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401802 [1] 강원특별자치도 원주시 봉산동 261-12 임야 경매

• 사건번호: 2024타경401802
• 주소: 강원특별자치도 원주시 봉산동 261-12
• 감정가: 384,807,000원
• 최저가: 131,989,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

원주지원 경매4계 2024타경401802 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 봉산동 261-12 | 감정가: 384,807,000원 | 최저가: 131,989,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경401802 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401802 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 봉산동 261-12

용도: 임야

감정가: 384,807,000원

토지면적: 6,751.00㎡ (약 2,042.00평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "번재소류지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야와 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 진입이 불가하며, 대중교통 이용 또한 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 불편한 교통 환경을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 전OO입니다.

권리상 특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 입찰 시 토지 지상 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석이 어렵습니다. "번재소류지"가 인근에 있으며, 전반적으로 자연환경 위주의 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 "번재소류지" 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

접근성: 차량 진입이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 낮습니다.

도로: 지적도상 맹지이므로 도로 확보 방안이 필요합니다.

이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 있어 다양한 법적 제한을 받습니다.

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 추가적인 권리 관계가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 봉산동에 위치한 임야로, 접근성과 도로, 토지 이용에 있어 여러 제약이 따르는 토지입니다. 또한 분묘기지권이라는 특이사항은 권리 분석 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 현재로서는 개발보다는 자연 상태 그대로의 이용이 가능한 토지입니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

자연환경을 활용한 투자 또는 개인적인 용도의 토지 확보를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계