나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400403 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 548 정암아파트 2동 OOOOOO 아파트 경매
강원특별자치도 원주시 흥양로 98, 2동 OOOOOO OOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경400403(원주지원 경매4계). 감정가 40,000,000원, 최저가 28,000,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 400403 [1] |
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| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 태장동 548 정암아파트 2동 OOOOOO |
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| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 흥양로 98, 2동 OOOOOO OOOOOOOOOOO |
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| 용도 | 아파트 |
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| 건물명 | 정암아파트 |
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| 매각기일 | 2025.09.22 |
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| 관할법원 | 원주지원 경매4계 (033-738-1123) |
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| 이용제한 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)준보전산지 |
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면적
| 토지면적 | 38.08㎡ (11.52평) |
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| 건물면적 | 41.31㎡ (12.50평) |
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금액
| 감정가 | 40,000,000원 |
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| 최저가 | 28,000,000원 (감정가 대비 70%) |
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| 입찰보증금 | 2,800,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 1회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.08.25 |
40,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.09.22 |
28,000,000원 |
매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 영서 · 평가일 2024.01.26
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장2동행전복지센터" 동측 근거리에 위치하며 주위는 기준주택지대로서 환경은 보통임.
- 교통상황
- 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층 건물로서,
외벽 : 페인트
내벽 : 벽지 및 타일
창호 : 샤치창호 - 이용상태
- 아파트.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로 건부지.
- 인접 도로상태등
- 단지내 노폭 약 6M의 도로가 왕복 4차선 도로에 연결됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
30건 |
78% |
172,266,349원 |
| 최근 6개월 |
46건 |
79% |
171,915,948원 |
| 최근 12개월 |
86건 |
80% |
173,318,440원 |
물건 비고
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2017.10.19. 확정일자 2017.09.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 되나, 신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 서울보증보험 주식회사가 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 2025.7.28.자 제출함.