나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402225 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 산현리 420-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402225 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 산현리 420-1 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경402225 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 산현리 420-1 | 감정가: 57,145,500원 | 최저가: 17,295,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경402225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402225 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 산현리 420-1

용도: 대지

감정가: 57,145,500원

토지면적: 747.00㎡ (약 225.98평)

토지 지분율: 37350 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 건은 강원특별자치도 원주시 호저면 산현리에 위치한 토지로서, 지목은 '대'이나 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다. 감정가는 57,145,500원이며, 토지 면적은 747.00㎡ (약 225.98평)입니다. 본 경매는 토지의 일부 지분에 대한 매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 특이사항은 토지 지상에 법정지상권이 성립되어 있을 가능성이 있으며, 해당 대지 부분에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하다는 점입니다. 또한, 토지 지상에는 매각 대상에서 제외되는 건물(폐가로 추정), 폐자동차, 적재함 등 다수의 제시외 물건이 소재하고 있어, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다. 최저매각가격은 이러한 건물 및 제시외 물건의 존재로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 주변 환경 분석

본 물건은 원주시 호저면 산현리 소재 "산현초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지방도변의 전형적인 농촌 지대입니다. 한적하고 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통 및 접근성

소형 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 다소 불편한 편입니다. 동측으로는 폭 약 3m의 포장도로, 남측으로는 폭 약 3m의 비포장도로에 접하고 있어 차량 통행은 가능하지만, 도로 상태는 전반적으로 양호하지 않을 수 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 현황

본 토지는 사다리형의 대체로 평탄한 지형을 이루고 있습니다. 현재는 폐기물이 적재된 잡종지 상태로 이용되고 있으며, 일부는 '도로'로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.6. 입지조건

산현초등학교 인근에 위치하여 교육적 접근성은 고려될 수 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 발달한 전원적인 환경을 제공합니다. 하지만 상업 시설이나 편의 시설의 접근성이 떨어지고, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활 편의성 측면에서 아쉬운 부분입니다. 이는 향후 토지 활용 계획 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO으로 동일합니다. 가장 중점적으로 분석해야 할 권리 사항은 법정지상권의 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 때 토지 이용에 제약을 받게 됩니다. 본 건의 경우, 해당 대지 부분에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 입찰 전 법률 전문가와 반드시 상담하여 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다. (참고: 채권자, 채무자, 소유자가 모두 이OO으로 동일하게 기재된 점은 일반적인 강제경매 상황과는 다른 특수한 경매 사유가 있을 수 있음을 시사하므로, 추가적인 확인이 필요합니다.)

1.8. 상권분석

본 물건이 위치한 원주시 호저면 산현리는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 자체적인 상권 형성은 매우 미미하며, 생활 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량으로 인근 원주시내나 읍내로 이동해야 합니다. 상권 가치보다는 토지 자체의 개발 잠재력이나 장기적인 지역 발전 가능성을 염두에 두고 접근해야 하는 물건입니다.

1.9. 생활정보

인근에 산현초등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 대한 기본적인 접근은 가능합니다. 그러나 병원, 대형마트, 관공서 등 일상생활에 필요한 주요 편의 시설은 차량을 이용해야 하는 불편함이 따릅니다. 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 물건의 입찰을 고려하신다면 다음의 잠재적 리스크를 반드시 숙지하셔야 합니다.

첫째, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용에 예상치 못한 제약을 받을 수 있습니다.

둘째, 토지 위에 매각에서 제외되는 폐가, 폐자동차, 적재함 등 다수의 폐기물 및 무단 건축물이 존재합니다. 이러한 물건들의 철거 및 처리에는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

셋째, 토지의 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다.

넷째, 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의성이 낮습니다.

다섯째, 최저매각가격이 이러한 여러 제약 사항을 반영하여 책정되었으나, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 원주시 호저면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 현재 토지 위에는 여러 개의 폐기물 및 건축물이 방치되어 있고, 법정지상권 성립 여부 또한 불분명한 상태로 경매가 진행되고 있습니다. 이러한 복합적인 문제들로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 높습니다. 교통 및 생활 편의성은 다소 떨어지지만, 조용하고 한적한 전원생활을 원하거나, 복잡한 권리 관계를 해결하고 토지 자체의 잠재력을 개발하고자 하는 투자자에게는 신중한 접근이 필요한 물건입니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토 없이는 투자 결정이 어려울 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 복잡한 권리 관계와 현황으로 인해 경매 초기에 상대적으로 낮은 가격에 매수할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 토지 활용 잠재력: 법정지상권 문제 해결 및 토지 정리가 완료될 경우, 계획관리지역 내 토지로서 농업, 소규모 건축, 또는 전원주택 부지 등으로 활용 가치가 있습니다.

3. 부동산 투자 다각화: 일반적인 아파트나 상가 투자와는 다른, 토지 투자 경험을 쌓고 포트폴리오를 다각화할 수 있는 기회를 제공합니다.

4. 정리 후 가치 상승: 토지 위의 불필요한 물건들을 제거하고 법적 문제를 해결함으로써, 향후 지가 상승을 통한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계