나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401949 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 9층909호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401949 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 9층909호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경401949 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층909호 (단계동,이끌린공동주택) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 39,445,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 원주지원 2024타경401949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401949 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 9층909호

용도: 도시형생활주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

토지 지분율: 690.7860700468567

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.41㎡ (약 7.99평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 2641.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하고 있으며, AK백화점 북측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 원룸형 주택 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 원주는 수도권과 강원도를 잇는 교통의 요지로, 특히 해당 물건지는 원주시의 관문인 단계동에 위치하며 원주종합버스터미널이 인접해 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 대학생, 군인, 직장인 등 다양한 수요층 확보에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 3번)가 존재합니다. 해당 임차권등기는 임대차보증금 85,000,000원에 대해 2019년 12월 5일 전입, 2019년 11월 14일 확정일자를 받은 것으로 확인됩니다. 경매 배당 절차에서 임차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 할 의무가 있습니다. 따라서 입찰 전 배당 순위와 잔여 인수 금액에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 원룸형 주택 등이 밀집한 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 특히, 인근의 AK백화점과 강원도 최대 유흥상권인 단계택지가 위치하여 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 지하에는 롯데마트도 입점해 있어 쇼핑 편의성 또한 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 10층 건물 중 9층에 위치한 도시형생활주택으로, 철근콘크리트 구조입니다. 남향에 배치되어 있으며, 내외관은 벽지도배, 타일 붙임, 싸이딩, 샤시 단창 페어그라스 등으로 마감되었습니다. 건물 내 위생, 난방, 승강기(10가구 2대), 주차 설비가 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 인접 도로 역시 폭 약 10m, 20m의 아스팔트 포장도로가 양호하게 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역이며, 지구단위계획구역에 속하고 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 을구 3번 임차권등기로 인한 인수 가능성입니다. 임차보증금 85,000,000원이 배당을 통해 전액 변제되지 않으면, 그 차액을 매수인이 부담해야 합니다. 이는 실질적인 취득 비용 증가로 이어질 수 있으므로, 배당표 분석을 통해 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 가축사육제한구역이라는 점은 향후 건물 증축이나 특정 업종의 제한 가능성을 시사할 수 있으나, 주거용 도시형생활주택 자체 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

원주시 단계동에 위치한 본 도시형생활주택은 AK백화점, 원주종합버스터미널 등 주요 시설과 인접하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 주변 상권 역시 활성화되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 85,000,000원의 임차보증금을 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리 관계는 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 금액을 고려하여 입찰가를 산정한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 현재까지 진행된 조사 결과, 물건지 주변에 주거 환경을 해치는 것으로 간주되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 원주시의 핵심 상권 및 교통 요지에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.

풍부한 편의시설: AK백화점, 롯데마트, 터미널 등 주요 편의시설이 인접하여 생활 만족도가 높습니다.

잠재적 가치: 원주는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

권리 분석을 통한 차익 실현: 인수해야 하는 임차보증금 액수를 정확히 파악하고, 이를 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계