나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403365 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 4층410호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403365 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 4층410호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경403365 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 4층410호 (단계동,이끌린공동주택) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 56,938,000원 | 용도: 다세대주택

1. 원주지원 2024타경403365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403365 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 4층410호

용도: 도시형생활주택 (건물 등기부상 용도 확인 필요)

감정가: 1억 6,600만원

건물 면적: 37.94㎡ (약 11.48평) - 전용면적 기준 추정

토지 면적: 9.92㎡ (약 3.00평) - 대지권 비율 992.0488195051112

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 허O

채권자: 원OOOOOOO

제시외 건물/토지: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, "백간근린공원" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설 및 다가구주택 등이 혼재된 상가 및 주택 혼용 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 다수 노선 운행으로 대중교통 이용이 편리합니다.

북측과 남측으로 각각 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 4층 410호에 해당합니다.

건물 외벽은 복합판넬 등으로, 내벽은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 등을 사용했습니다.

내부는 도시형생활주택 단위 세대로 이용 중이며, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매를 통해 낙찰되면 후순위 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다.

그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가를 통해 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 단계동 일대는 원주시의 주요 주거 및 상업 지역으로, 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 밀집해 있습니다.

"백간근린공원"이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주변에 상가 및 다가구주택이 혼재된 지역으로, 소규모 상권 형성이 되어 있을 것으로 판단됩니다.

원주시의 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내 수요를 충족하는 입지입니다.

1.6. 생활정보

인근에 "백간근린공원"이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

대중교통 이용이 편리하여 원주시 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

상세한 교육시설(학교), 의료시설(병원), 대형 쇼핑몰 등의 편의시설은 추가적인 현장 조사 및 지도 검색이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 "가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)"으로 지정되어 있어, 특정 용도의 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

"봉화산지구 택지개발사업"과 관련된 지구단위계획구역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 주변 환경 변화 가능성이 있습니다.

도시형생활주택으로서 관련 법규 및 규정을 준수해야 합니다.

별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 임장 확인 시 현황과 공부상의 차이, 하자 여부 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다.

지도 검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 장래 개발 계획이나 인근 시설 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 근린공원 인근에 위치하며, 대중교통 및 도로 접근성이 양호한 도시형생활주택입니다.

소규모이나마 상가와 주택이 혼재된 지역에 자리하고 있으며, 건물 자체는 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있으나, 건부지로 이용 중이며 일괄 매각 대상입니다.

임의경매 물건이므로 권리 분석에 대한 전문가의 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

원주시 개발 계획(봉화산지구 택지개발사업)과 연계된 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

비교적 소형 면적으로, 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이한 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계