나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403181 [3] 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 5층503호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403181 [3] 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 5층503호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경403181 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 5층503호 (단구동,원주프리미엄아울렛) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 26,754,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경403181 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403181 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4, 원주프리미엄아울렛 5층 503호

용도: 근린생활시설

감정가: 78,000,000원

토지 면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

건물 면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 건물 현황

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층에 위치한 근린생활시설입니다. 외벽은 페인트, 내벽은 페인트, 창호는 강화유리로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 에스컬레이트 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 이용 상태는 공실이며, 감정평가 당시에도 공실 상태였으나 입찰 시점에 정확한 공실 여부를 확인해야 합니다.

2.2. 토지 현황

해당 토지는 2필지가 1단으로 구성된 정방형의 건부지입니다. 북동측으로는 왕복 8차선 도로, 남서측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2.3. 기타 참고 사항

일련번호 1번과 2번 구분이 벽체로 명확히 구분되지 않고 사용되고 있으나, 원상회복이 가능한 상태로 판단됩니다. 또한, 일련번호 2번 내부에는 별도의 방(내실)이 설치되어 있습니다.

3. 입지조건

강원도 원주시 단구동에 위치하며, 주위 환경은 노선상가지대로서 보통 수준입니다. 북동측으로 구곡초등학교가 근거리에 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측의 왕복 8차선 도로와 남서측의 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 다시 한번 확인해야 합니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

5. 상권분석

원주프리미엄아울렛 내에 위치하여 아울렛 이용객 및 주변 상권을 통한 잠재적 고객 유입이 가능합니다. 주변은 노선상가지대로 형성되어 있어 기본적인 상업 기능은 유지되고 있습니다. 다만, 최근 강원도 상가 공실률이 전국 최고 수준이며, 특히 원주 원도심의 공실률이 높은 것으로 조사되었습니다. 따라서 본 물건이 속한 상권의 공실 여부 및 임대 수요는 신중한 확인이 필요합니다. 원주프리미엄아울렛 자체는 오픈 초기 순항했으나, 상권의 전반적인 활력과 공실률 추이를 종합적으로 고려해야 합니다.

6. 생활정보

주변에 구곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 불편함이 없습니다. 다만, 주변에 유흥업소나 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 또한, 강원도 지역의 높은 상가 공실률 추세는 임대 수익 확보에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 원주프리미엄아울렛 자체의 상권 활성화 여부 및 주변 지역의 경제 상황도 고려해야 합니다. 더불어, 일련번호 1, 2번의 구분 없이 사용되는 공간과 내실 설치 등 현 상태가 공부와의 차이로 문제가 될 소지는 없으나, 원상복구 가능성 및 향후 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 원주프리미엄아울렛 내에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 접근성과 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 현재 공실 상태이며 지역 상권의 높은 공실률은 주요 리스크 요인입니다. 따라서 향후 임대 수익 창출 가능성 및 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 구곡초등학교 인근, 왕복 8차선 및 2차선 도로 접함으로 교통 및 접근성이 우수합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 저평가 가능성: 감정가 78,000,000원을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

상세한 현장 방문 및 권리 분석, 그리고 임대 시장 조사 후 신중한 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계