나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403884 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 95-6 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403884 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 95-6 근린시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경403884 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 외갑천로585번길 15 횡성온천 | 감정가: 3,510,875,140원 | 최저가: 842,961,000원 | 용도: 근린시설

1. 원주지원 2024타경403884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403884 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 95-6

용도: 근린생활시설

감정가: 3,510,875,140원

토지면적: 11,303.00㎡ (약 3,419.00평)

건물면적: 3,685.86㎡ (약 1,115.00평)

건물 제시외면적: 633.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(시설) 포함. 토지 지상의 수목은 토지가격에 포함됨. 목록4 건물 중 소매점 4.41㎡ 2동 및 소매점 100.49㎡는 소재불명임. 토지 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외함. 대상부동산은 횡성실크로드온천으로 운영되다가 운영이 중단된 후 수년간 방치되어 있는 상태로 종전의 목적대로 사용이 가능한지 여부, 기타 건물에 설치된 설비 및 제시외 설비 등의 정상적인 작동여부, 누수여부 등은 입찰시 확인 요하며, 온천허가는 2017년 7월 30일에 종료되었으며 2014년 4월부터 휴업중인 것으로 관할지자체로부터 확인되었으나 온천공에 대한 내용 등 구체적인 사항은 입찰시 확인 요함.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재 "삼거저수지" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 지방도변의 농촌 지대로 형성되어 있습니다. 일련번호 1, 3, 5 토지의 경우 차량 접근이 가능하며 대중교통은 보통 수준입니다. 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접해 있으며, 일련번호 3의 경우 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. 다만, 일련번호 6 토지는 맹지로서 차량 접근이 곤란한 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 외 다수의 채권이 설정되어 있을 것으로 예상됩니다. 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 물건 명세서상 "법정지상권"이 특이사항으로 기재되어 있어, 이에 대한 정확한 성립 여부, 범위, 인수 여부 등을 철저히 조사해야 합니다. 법정지상권이 성립할 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

과거 "횡성실크로드온천"으로 운영되었던 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 현재는 운영이 중단되고 수년간 방치된 상태로, 종전의 영업 활동을 통한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변 환경은 농촌 지역이 주를 이루고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상업 시설(식당, 편의점 등) 외에 특별한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 넓은 토지와 온천 시설이 있었던 점을 감안할 때, 새로운 관광 휴양 시설 또는 체험형 공간 등으로 개발될 경우 잠재적인 상권 형성이 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 횡성군 갑천면은 횡성군의 외곽 지역으로, 횡성읍 등 시내 지역으로의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 제공하지만, 편의시설이나 문화시설 등은 제한적일 수 있습니다. 귀촌, 전원생활을 희망하거나 자연 속에서의 휴식 공간을 찾는 수요에게는 적합할 수 있습니다. 또한, 횡성군의 관광 자원(예: 횡성한우, 자연휴양림 등)과 연계한 사업 아이템을 구상해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 건으로, 권리 분석 시 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

대상 부동산은 횡성실크로드온천으로 운영되다가 운영이 중단된 후 수년간 방치되어 있어, 건물 및 설비의 노후화가 심각할 것으로 예상됩니다. 온천 허가는 2017년 7월 30일 종료되었으며, 2014년 4월부터 휴업 중인 상태이므로 온천 시설로서의 재활용 가능성 및 관련 허가 취득 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

목록 4 건물 중 일부 소매점(4.41㎡ 2동, 100.49㎡)은 현황 멸실 또는 소재 불명 상태이므로, 경매 진행 시 명확한 처리 방안을 확인해야 합니다.

토지 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 실제 인수 대상에서 제외될 물건을 사전에 파악해야 합니다.

일련번호 6 토지는 맹지이므로, 차량 접근 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

현재까지의 검색 결과, 부동산 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 정확한 환경 조사를 위해 현장 방문 시 주변을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군에 위치한 근린생활시설로, 과거 온천 시설로 운영되었으나 현재는 운영이 중단되고 장기간 방치되어 있는 상태입니다. 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 갖추고 있으나, 시설 노후화, 온천 허가 만료, 일부 건물 멸실 등의 문제를 안고 있습니다. 법정지상권의 존재 가능성도 있어 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 재건축, 리모델링 또는 새로운 사업 모델 구상을 통해 잠재적 가치를 실현할 수 있으나, 이를 위해서는 상당한 투자와 장기적인 안목, 그리고 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(11,303.00㎡)은 향후 개발 및 활용에 있어 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

과거 온천 시설로 운영되었던 만큼, 지역 관광 자원과 연계하여 테마가 있는 숙박, 휴양, 체험 시설 등으로 재개발할 경우 높은 부가가치 창출이 가능합니다.

자연 친화적인 횡성군의 입지적 장점을 활용하여 귀촌 주택 단지, 주말 농장, 체험형 시설 등 다양한 사업 아이템을 시도해 볼 수 있습니다.

현재는 방치된 상태이지만, 향후 개발 가능성과 잠재적 가치를 고려할 때, 저가 매수를 통해 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계