나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403884 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 OOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서 · 평가일 2024.07.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재 "삼거저수지" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 지방도변 농촌지대로서 황성은 보통임.

교통상황

일련번호1,3,5 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
일련번호6 : 차량접근이 곤란하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1,3 : 사다리형 토지로 건부지.
일련번호5 : 도로.
일련번호6 : 토지임야.

인접 도로상태

일련번호1,5 : 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함.
일련번호3 : 인접토지를 통하여 노폭 약 6M의 도로에 접근가능함.
일련번호 6 : 맹지.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(횡성실크로드온천)<온천법>
일련번호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(횡성실크로드온천)<온천법>
일련번호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(횡성실크로드온천)<온천법>
일련번호6 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(횡성실크로드온천)<온천법>

제시목록 외의 물건

6-1 철근콘크리트조 스라브지붕 및 철골조 판넬지붕 오수정화시설 약 180㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호6 토지상의 제시외건물은 기준시점 현재 항공사진상으로 식별은 가능하나 잡목이 무성하여 접근이 곤란한 상태로서 탐문 및 외관에 의하면 장기간 방치되어 그기능을 상실한 것으로 판단되니 유의바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<일련번호2>
철근콘크리트조 및 철골조 평스라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 판넬, 스터코
내벽 : 타일, 페인트
창호 : 샤시창호

<일련번호4>
목조 경량철골구조 목조(목조널)판넬 지붕 단층 건물로서,
외벽 : 페인트
내벽 : 페인트
창호 : 샤시창호

이용상태

일련번호 2 : 목용탕 및 부속시설 / 공실
일련번호 4 : 식당 및 상점 / 공실

설비내역

일련번호2 : 위생설비, 급배수설비
일련번호4 : 위생설비, 급배수설비

부합물 및 종물

2-1 목제 데크 약 27㎡
2-2 철골조 판넬지붕 복도 약 7.4㎡
2-3 조적조 황토방 약 12㎡
2-4 파이프조 판넬지붕 가추 약 6㎡
2-5 목조 및 콘크리트조 데크 및 야외 풀 약 216㎡
2-6 콘크리트조 짐질방1 약 36㎡
2-7 콘크리트조 찜질방2 약 36㎡
2-8 철근콘크리트조 스라브지붕 계단실 약 16.8㎡
2-9 철근콘크리트조 스라브지붕 물탱크실 약 51㎡
2-10 목조 데크시설 약 22㎡
2-11 철근콘크리트 관정 및 보호사 약 4㎡
2-12 수변시설 1식
4-1 파이프조, 천막, 조적조 가추 및 화덕 약 19.2㎡

공부와의 차이

해당사하없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 일련번호 4 건물 중 소매정 4.41㎡ 2동 및 소매점 100.49㎡는 현황 멸실된 것으?？판단됨.

- 제시외건물 2-11은 종전에 온천공으로 사용되었으며 그 규격 및 용량은 탐문에 따라 유사한 관정을 굴착하는 데 소요되는 비용 , 감가상각 등을 감안하여 감정평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(시설) 포함. 토지 지상의 수목은 토지가격에 포함됨. 목록4 건물 중 소매점 4.41㎡ 2동 및 소매점 100.49㎡는 소재불명임. 토지 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외함. 대상부동산은 횡성실크로드온천으로 운영되다가 운영이 중단된 후 수년간 방치되어 있는 상태로 종전의 목적대로 사용이 가능한지 여부, 기타 건물에 설치된 설비 및 제시외 설비 등의 정상적인 작동여부, 누수여부 등은 입찰시 확인 요하며, 온천허가는 2017년 7월 30일에 종료되었으며 2014년 4월부터 휴업중인 것으로 관할지자체로부터 확인되었으나 온천공에 대한 내용 등 구체적인 사항은 입찰시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 95-6번지에 소재한 근린시설로, 사건번호는 원주지원 2024타경403884 (1)입니다.

감정가는 3,510,875,140원이며, 토지 면적은 11,303.00㎡ (약 3,418.9 평), 건물 면적은 1,842.93㎡ (약 557.5 평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재 "삼거저수지" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 지방도변의 농촌지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 일련번호 1, 3, 5번 토지는 차량 접근이 가능하며 대중교통은 보통 수준입니다. 다만, 일련번호 6번 토지는 차량 접근이 곤란하며, 맹지입니다.

토지 형태는 일련번호 1, 3번이 사다리형 토지로 건부지로 이용되고 있으며, 일련번호 5번은 도로, 일련번호 6번은 임야입니다.

인접 도로 상태는 일련번호 1, 5번 토지가 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접해 있으며, 일련번호 3번 토지는 인접 토지를 통하여 도로에 접근 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 일련번호 1, 3, 5번 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 온천지구(횡성실크로드온천)에 해당합니다. 일련번호 6번 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 온천지구(횡성실크로드온천)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

2.

말소기준권리는 2019년 09월 10일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을27)입니다.

본 매각으로 인해 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 본건은 법정지상권 및 공동담보 물건이므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

2.

본 물건은 근린시설로 분류되며, 과거 횡성실크로드온천으로 운영되다가 현재는 운영이 중단되고 수년간 방치된 상태입니다.

온천 허가는 2017년 7월 30일에 종료되었으며, 2014년 4월부터 휴업 중인 것으로 관할 지자체로부터 확인되었습니다.

종전 온천 시설로서의 활용 가능성 또는 새로운 용도로의 전환 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

2.

본 물건은 지방도변에 위치한 농촌 지역에 속해 있습니다.

주변 환경은 주로 농업 활동과 관련된 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 접근성은 차량 이용 시 양호하나, 일부 토지는 맹지이거나 접근이 다소 제한적일 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

지역 내 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역의 특성을 고려할 때 광범위한 편의시설보다는 기본적인 생활 기반 시설 위주로 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

2.

* 운영 중단 및 방치 상태: 대상 부동산은 횡성실크로드온천으로 운영되다가 중단된 후 수년간 방치되어 있어, 종전 목적대로 사용 가능한지 여부, 건물 및 설비의 정상 작동 여부, 누수 여부 등을 입찰 시 반드시 직접 확인해야 합니다.

* 온천 허가 만료 및 휴업: 온천 허가가 2017년 만료되었고 2014년부터 휴업 중이므로, 온천공에 대한 구체적인 사항 및 향후 허가 가능성을 관할 지자체에 직접 확인해야 합니다.

* 건물 상태: 목록 4 건물 중 일부 소매점(4.41㎡ 2동 및 100.49㎡)은 소재불명이거나 현황 멸실된 것으로 판단됩니다.

* 제외 물건: 토지 지상의 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 제시외 건물: 일련번호 6 토지 상의 제시외 건물은 잡목으로 접근이 곤란하며 장기간 방치되어 기능이 상실된 것으로 보입니다.

* 권리 관계: 법정지상권 및 공동담보 물건으로서 복잡한 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 일부 토지는 가축사육제한구역, 보전관리지역, 준보전산지 등의 규제를 받습니다.

7. 종합 의견

2.

본 물건은 11,303.00㎡(약 3,418.9 평)의 넓은 토지 면적을 가진 근린시설로, 과거 온천으로 운영되었으나 현재는 운영이 중단되고 장기간 방치된 상태입니다.

법정지상권 및 공동담보와 같은 복잡한 권리 관계, 온천 허가 만료, 일부 건물 멸실 등 다수의 특수성을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

현 상태 그대로 활용하기보다는, 철저한 현장 조사와 함께 향후 개발 또는 용도 변경 가능성을 종합적으로 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

2.

* 광대한 토지 면적: 11,303.00㎡ (약 3,418.9 평)의 넓은 대지 면적은 향후 개발 또는 용도 변경 시 높은 잠재력을 가집니다.

* 온천지구 지정: 온천지구로 지정된 지역으로, 온천 관련 시설 복구 또는 관광 시설 등 특화된 용도로 개발할 경우 차별화된 가치 창출이 가능합니다.

* 계획관리지역: 토지 대부분이 계획관리지역으로, 건축 행위 및 개발에 대한 비교적 높은 자유도를 가집니다.

9. 예상 입찰가

2.

본 물건은 인수 보증금 합계가 0원이며, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

감정가는 3,510,875,140원입니다.

본 물건은 운영 중단, 장기 방치, 일부 건물 멸실, 온천 허가 만료, 법정지상권 및 공동담보 등의 복합적인 리스크 요인을 다수 포함하고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 단순히 감정가 대비 비율로 산정하기보다는, 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려한 철저한 현장 조사와 권리 분석, 시장 상황 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.