나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403327 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 3층310호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403327 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 3층310호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경403327
• 주소: 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 3층310호 (단계동,이끌린공동주택)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 57,281,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

원주지원 경매4계 2024타경403327 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 3층310호 (단계동,이끌린공동주택) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 57,281,000원 | 용도: 연립주택

1. 원주지원 2024타경403327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403327 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 3층310호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 167,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOO

소유자: 허O

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

토지 지분율: 99.20% (100% 중 992.0488195051112)

건물 면적: 37.94㎡ (약 11.48평)

건물 지분율: 3793.5 (100% 중 3793.5)

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "백간공원" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설과 음식점 등이 형성된 상가지대입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 정류장과의 거리 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 10층 건물 중 제3층 제310호로, 외벽은 복합판넬, 내벽은 페인트 및 벽지도배, 타일 마감이며 창호는 페어글라스입니다.

- 이용상태: 본 건물은 현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉화산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관계 및 기타): 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 원주시 단계동에 위치하여 백간공원 인근의 상업지역에 속해 있습니다. 주변에 근린생활시설과 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자 원OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 모든 담보권 및 저당권 등은 소멸하는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 일반적으로 권리상 깨끗한 등기 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. (다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리 존재 여부는 추가적인 권리분석이 필요하나, 임의경매의 경우 대부분 낙찰자가 권리를 승계하지 않는 조건으로 진행됩니다.)

4. 상권분석

물건이 위치한 단계동은 원주시의 중심 상업지구 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 음식점, 소매점 등이 발달해 있습니다. 이는 유동인구 및 배후 수요가 꾸준히 형성될 수 있는 환경을 제공합니다. 상업지역 내에 위치하여 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지고 있어, 도시형생활주택으로서의 활용 가치가 있습니다.

5. 생활정보

백간공원과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 인근 상업지구의 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 시내 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 원주시 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 하지만, 일반적인 도시형생활주택의 경우, 주차 공간 부족, 소음 문제, 관리비 부담 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 인접 도로 상황 및 토지이용계획 상 소로1류, 중로1류 등으로 지정되어 있으나, 건물의 신축 및 증축 시 건축법규 적용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

별도 조사 결과, 해당 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 단계동의 상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 소액 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 건물 노후도, 내부 상태, 임대 수요 및 공실률 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 더블 역세권은 아니지만, 주변 교통망 및 상업시설 접근성이 우수합니다.

- 상업지역 내 위치하여 주거 및 투자 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

- 임의경매 물건으로 권리 관계가 명확하여 안전한 투자를 기대할 수 있습니다.

- 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계