나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405279 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 13층1309호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405279 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 13층1309호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경405279 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 미래로 39, 13층1309호 (반곡동,이노팰리스) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 26,754,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2024타경405279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405279 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 13층1309호

용도: 오피스텔

감정가: 78,000,000원

토지면적: 4.75㎡ (약 1.44평)

토지 지분율: 475.02

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.69㎡ (약 8.07평)

건물 지분율: 2668.68

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOO

채권자: 강OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한).

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 원주혁신도시 내에 위치하고 있습니다. 주위는 상업시설 등이 밀집한 성숙 중인 상가지대이며, 업무시설(오피스텔)로서의 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 노선 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건물의 건부지로 이용 중이며, 북측, 서측, 남측으로 소로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 동일인이며, 채권자는 강OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 을구 1번 임차권등기입니다. 이 임차권은 매수인에게 대항할 수 있으며, 임대차보증금은 115,000,000원, 전입일자와 확정일자는 2022년 3월 10일입니다. 만약 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면, 잔액은 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

또한, 공유자우선매수신고가 있으며, 특별매각조건으로 전세사기피해자의 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 원주혁신도시는 계획관리지역으로, 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔로서 업무시설 밀집지역의 특성상 주중 낮 시간대 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 주변 상업시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 7층, 지상 15층 건물 중 13층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다.

내부에는 위생설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 시설이 갖추어져 있어 편리한 생활 및 업무가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 1번 임차권등기입니다. 임차인의 보증금 115,000,000원 중 배당에서 전액 변제되지 못할 경우, 남은 금액은 매수인이 부담해야 합니다. 이는 예상치 못한 추가적인 인수 금액으로 이어질 수 있습니다.

또한, 공유자우선매수권 행사 가능성 및 특별매각조건으로 인한 일반적인 경매 절차와는 다른 양상이 나타날 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 원주혁신도시 내 상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 하지만, 1억 1천 5백만원의 높은 보증금을 가진 임차권등기가 있어 매수 후 추가 인수 비용 발생 가능성이 매우 높습니다. 감정가 7800만원 대비 인수해야 할 보증금이 훨씬 높아, 투자로서 접근하기에는 신중한 권리분석과 명확한 인수 금액 산정이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

원주혁신도시의 개발 잠재력과 오피스텔의 수요를 고려할 때, 임차권 인수 부담을 명확히 파악하고 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 높은 보증금 인수 위험이 존재하므로, 철저한 배당표 분석과 함께 인수 가격을 매우 보수적으로 산정해야 합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 원주혁신도시 내 상업 및 업무지구에 위치하고 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계