나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404368 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1293-37 백운아파트 5동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404368 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1293-37 백운아파트 5동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경404368 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 장막1길 62, 5동 3층306호 (백운아파트) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 15,435,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2024타경404368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경404368 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1293-37 백운아파트 5동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 45,000,000원

토지면적: 50.79㎡ (약 15.36평)

토지 지분율: 5078.5

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분율: 5979

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채권자: 이OO

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 "장양사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임. 원주시 소초면 장양리 지역은 버스 노선 3번, 3-1번, 30번(방학), 31번 등이 운행되어 지역 내 이동이 가능함.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 5층 건물(5동) 중 3층 306호로서, 외벽은 모르타르 위 페인팅 등이며, 창호는 알루미늄 새시 등임.

2.4. 이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

2.5. 설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

부정형 및 아파트 건부지로 이용중임.

2.7. 인접 도로상태 등

단지 기준, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 공장설립제한지역임.

2.9. 공부와의 차이

본건이 속한 건물(5동)의 층수는 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 지상 5층이나, 현황 및 집합건축물대장상 지하 1층/지상 5층임.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리에 위치하며, "장양사거리" 인근으로 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역에 속함. 주변으로 백운아파트 단지가 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이한 편임. 단지 북서측으로 약 6m 폭의 도로에 접해 있어 도로 이용에 불편함은 없을 것으로 보임.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO임. 소유자는 조OO임. 경매구분상 강제경매이므로 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차로 보이며, 권리관계는 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 어려움. 낙찰 후 인수되는 권리 및 말소 기준 권리 등은 법원의 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 함.

5. 상권분석

본건이 위치한 원주시 소초면 장양리는 전반적으로 주거단지 위주로 형성되어 있으며, 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 생활 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됨. 인근에 장양사거리 등이 있어 지역 내에서의 상업 활동은 이루어지고 있으나, 대규모 상권과는 다소 거리가 있을 수 있음. 백운아파트 단지 자체 및 주변의 소규모 상가 등을 통해 기본적인 생활 영위는 가능할 것으로 보임.

6. 생활정보

주변 교통으로는 원주시 시내버스 3번, 3-1번, 30번, 31번 등이 장양리 일대를 운행하여 원주 시내로의 접근성을 제공함. 소초면 장양리에는 장양1리 게이트볼장, 장양1리 족구장 등 마을 체육시설이 있어 지역 주민들의 여가 활동을 지원함. 또한, 장양리 공영주차장이 있어 주차 공간 확보에 도움을 줄 수 있음. 다만, 구체적인 교육, 의료, 문화 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요함.

7. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서 및 제시목록상 지상 5층이나, 현황 및 집합건축물대장상 지하 1층/지상 5층으로 층수 표기에 차이가 있어 건축물대장과의 일치 여부를 확인해야 함. 또한, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역으로 지정되어 있어 소음 및 비행기 운항과 관련된 영향이 있을 수 있음. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지 않았으나, 장거리 이동 시에는 군사시설 보호 구역 등의 영향이 있을 수 있음.

8. 종합 의견

본건은 원주시 소초면 장양리에 위치한 아파트로, 비교적 저렴한 감정가와 면적을 가지고 있어 실거주 목적이나 소액 투자를 고려해볼 수 있음. 주변은 주거단지 중심으로 형성되어 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 이용이 가능함. 다만, 층수 표기 차이, 비행안전구역 등의 잠재적 리스크 요소를 고려해야 하며, 정확한 권리분석과 현장 방문을 통해 추가적인 가치 판단이 필요함.

9. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 4,500만원으로 소액 투자가 가능함.

- 편리한 교통 접근성: 버스 노선이 운행되어 원주 시내 접근 가능.

- 주거 환경: 아파트 단지 내 주거지로 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있음.

- 소액 투자: 향후 시세 상승 시 단기 투자 수익 기대 가능.

법원 정보

원주지원 경매4계