나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405378 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405378 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경405378 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157 | 감정가: 1,446,444,000원 | 최저가: 496,131,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경405378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405378 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157

용도: 대지

감정가: 1,446,444,000원

토지면적: 4086.00㎡ (약 1235.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 양OOOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 소재 "조엄기념관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 자연림, 일부 농가주택 및 축사시설 등이 혼재된 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

도로상태: 동측으로는 지적도상 도로에 접하나 현재 미개설 상태이며, 북동측 인접 구거부지를 통해 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 접하여 차량으로 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 양OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO으로 동일합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 권리관계가 복잡하지 않으나, 일반적인 경매 절차에서 발생할 수 있는 권리 변동 가능성에 대해서는 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지대에 위치하고 있어, 주변의 상업 활동은 매우 제한적입니다. 다만, 인근에 "조엄기념관" 및 "간현관광지 (소금산 그랜드밸리)"와 같은 관광 시설이 있어, 이러한 관광객 수요를 활용한 잠재력은 일부 존재합니다.

5. 생활정보

농촌지대로서 기본적인 생활 편의시설은 원주시 지정면 소재지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 농경지와 자연림이 많아 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

경계 불분명: 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 입찰 시 정확한 경계 확인이 반드시 필요합니다. 이는 향후 재산권 행사나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 일부 제한), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역이라는 점은 축사 관련 개발 시 유의해야 할 사항입니다.

지형: 본건은 남동향의 부정형 완경사지로서, 주거나지 상태입니다. 경사 지형의 경우 건축 시 별도의 토목 공사가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 개발 비용으로 이어질 수 있습니다.

대중교통: 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 차량 없이는 생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 간현관광지 인근 지역에서 골재 선별 파쇄장과 같은 혐오시설 설치 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 토지(간현리 157번지)의 직접적인 인접지에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정으로 보아 축사 등 농업 관련 시설이 주변에 존재하거나 입지할 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 지정면 간현리에 위치한 토지 매각 물건으로, 간현관광지 인근이라는 관광적 입지 조건과 더불어 농촌의 한적한 환경을 동시에 갖추고 있습니다. 감정가는 14억 4천만 원대이며, 토지 면적은 약 1235.9평입니다. 경계 불분명, 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항과 경사 지형은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

관광지 인접성: 원주 소금산 그랜드밸리 등 유명 관광지와 인접하여 향후 관광 관련 시설 개발 또는 투자에 대한 잠재적 가치를 지닙니다.

전원생활 환경: 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 영위하고자 하는 수요층에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

교통망 개선 기대: 지정면 가곡~간현 간 도로 확장 계획(2028년 준공 목표)이 추진 중이어서 향후 교통 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다.

법원 정보

원주지원 경매4계