나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50604 [4] 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산69 임야 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50604 [4] 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산69 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50604 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산69 | 감정가: 1,279,335,900원 | 최저가: 215,016,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50604 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50604 (4)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산69

용도: 임야

감정가: 1,279,335,900원

토지면적: 143,008.00㎡ (약 43,258.42평)

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOO

일괄매각: 해당 없음 (건물 면적 0㎡)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재, '수동1리마을회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 울창한 산림과 농경지로 이루어진 지역으로, 비교적 개발이 덜 된 농촌 지역에 해당합니다. 차량으로는 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본 물건에는 '분묘기지권' 성립 가능성이 제기되었습니다. 숲이 울폐되어 분묘의 확인이 어려운 상황이므로, 현장 조사 시 별도의 확인이 필수적입니다. 분묘가 실제로 확인될 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농림 및 임야 지역에 해당하여, 활발한 상권 형성은 되어 있지 않습니다. 인근 '수동1리마을회관'과 같은 근린 시설이 있으나, 상업적 가치가 높은 지역과는 거리가 있습니다. 주변 지역에 특이할 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 차량으로 이동 가능한 춘천 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 본 물건은 풍부한 녹지와 자연경관을 갖춘 지역으로, 전원생활이나 휴양 목적에 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 일부 토지(기호 1, 5~7)는 임야도상 맹지로, 실제 도로 접근성 및 이용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (기호 2,3은 일부 도로로 이용 중이며, 기호 4는 인접 도로가 있음) 본건은 부정형의 급경사지로 구성되어 있어, 토지 활용 계획 시 제약이 따를 수 있습니다. 숲이 우거져 확인이 어려운 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권으로 인한 소유권 행사 및 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 농림지역, 보전관리지역, 도시지역, 보전녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 가축사육제한구역, 임업용산지, 공익용산지 등 지정 사항을 확인해야 합니다. 또한, 기호 2, 3 토지는 공부상 지목이 임야이나 일부 현황 도로로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 춘천시 남산면에 위치한 14만 제곱미터 이상의 넓은 임야 물건입니다. 감정가는 약 12.8억 원으로, 토지 전체 면적을 매각 대상으로 합니다. 자연녹지 지역의 급경사지로, 맹지 가능성, 분묘기지권 성립 여지, 복합적인 용도지역 지정 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 현장 답사를 통한 정확한 지형 파악, 인접 도로 확인, 분묘 존재 여부 및 관련 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 다양한 용도 지역에 걸쳐 있어, 향후 토지 활용 계획 수립 시 관련 법규 및 규제를 충분히 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

14만 3천 제곱미터가 넘는 광대한 면적은 향후 가치 상승의 잠재력을 제공합니다. 쾌적한 자연환경을 활용한 산림 휴양, 생태 공원, 귀농/귀촌 주택 단지 조성 등 친환경적인 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 춘천시의 미래 발전 가능성과 연계하여, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계