나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50604 [3] 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산57 임야 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50604 [3] 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산57 임야 경매
- 사건번호: 2025타경50604
- 주소: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산57
- 용도: 임야
춘천지방법원 경매2계 2025타경50604 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산57 | 감정가: 216,660,000원 | 최저가: 36,413,000원 | 용도: 임야
1. 춘천지방법원 2025타경50604 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2025타경50604 (3)
소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산57
용도: 임야
감정가: 216,660,000원
토지면적: 21,666.00㎡ (약 6,554평)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지매각
채권자: 청OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 ‘수동1리마을회관’ 북측 인근에 위치합니다.
주위는 주로 임야와 농경지로 이루어진 한적한 지역입니다.
차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 청OOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체입니다.
특이사항으로 분묘기지권이 등기되어 있거나 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 자연림 및 농경지대로 둘러싸여 있어 상업적 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
인근 마을과의 연계성은 있으나, 직접적인 상권 형성은 어려운 입지입니다.
개발 잠재력은 자연환경 보전 또는 관련 시설(예: 산림 휴양, 전원주택 단지 등)에 국한될 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 편의시설로는 ‘수동1리마을회관’이 인근에 위치합니다.
대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.
주거 환경보다는 자연 속 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
숲이 매우 우거져 있어 정확한 분묘 위치를 현장에서 확인하기 어렵습니다. 따라서 분묘기지권이 실제 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.
토지의 상당 부분이 부정형의 급경사지로 이루어져 있어 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
기호 1, 5~7번 토지는 임야도상 맹지로, 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공익용산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.
도시지역, 보전녹지지역으로 지정된 필지(기호 5,6,7)도 있어 해당 지역의 개발 규제를 확인해야 합니다.
주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 춘천시 남산면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가는 2억 1천만 원대입니다.
분묘기지권의 존재 가능성과 급경사지, 맹지 등의 지형적 제약, 그리고 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 주요 고려 사항입니다.
차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 주변이 임야와 농경지 위주여서 상권이나 생활 편의 시설은 제한적입니다.
따라서 본 물건은 일반적인 주거 또는 상업용 개발보다는 임업, 자연휴양, 또는 투자 목적에 따른 장기적인 관점에서 접근하는 것이 적합할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
잠재적인 개발 가능성: 현재는 제한이 많으나, 향후 지역 개발 계획 변화에 따라 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.
자연 친화적 활용: 숲이 우거진 자연환경을 활용한 산림 휴양림, 캠핑장 등 자연 친화적인 시설 조성 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
주변 시세 대비 합리적인 가격: 감정가를 바탕으로 주변 임야 시세와 비교하여 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다.
권리관계 명확화: 분묘기지권 등 권리 관계를 철저히 확인하여 추가적인 위험 요소를 제거하는 것이 투자의 핵심입니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매2계