나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50604 [3] 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산57 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 ‘수동1리마을회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1, 4~7: 부정형의 급경사지로 자연림 상태임.
기호 2, 3: 부정형의 급경사지로 자연림 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1, 5~7: 임야도상 맹지임.
기호 2,3: 본건 일부가 노폭 약 3미터의 콘코리트포장 도로임.
기호 4: 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,4: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>
기호 3: 농림지역, 보전관리지역(보전), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기호 5,6: 농림지역, 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>
기호 7: 농림지역, 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건 기호 2, 3 토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 현황 '도로'로 사용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가능, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50604 (3)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산57

용도: 임야

감정가: 216,660,000원

토지면적: 21666.00㎡ (약 6,556.22평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리에 위치하며, 주위 환경은 대부분 임야와 농경지로 이루어져 있습니다. '수동1리마을회관' 북측 인근에 자리 잡고 있으며, 대체로 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 부정형의 급경사지로 자연림 상태이며, 일부 토지는 현황 도로로 이용 중입니다. 일부 토지(기호 1, 5~7)는 지적도상 맹지에 해당합니다.

3. 권리분석

소유권은 주식회사동해안횟집펜션으로 이전되었으며, 말소기준권리인 근저당권은 청송군산림조합(채권액 970,000,000원)이 설정되어 있습니다. 이 외에 지상권 및 압류 내역도 존재하나, 모두 말소 예정으로 파악됩니다. 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 임차인 현황상 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 주로 임야와 농경지로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 자연 녹지가 주를 이루고 있으며, 이는 향후 개발 가능성이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 춘천시 남산면 일대는 산림 자원과 자연경관을 활용한 관광 및 휴양 시설 개발이 일부 이루어지고 있으나, 본건 자체의 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

5. 생활정보

본건은 자연 녹지 지역에 위치하여 주변에 편의시설보다는 자연환경이 주를 이룹니다. 가장 근접한 생활 편의 시설로는 '수동1리마을회관'이 있으며, 대중교통 이용을 위해 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건에 분묘기지권이 성립될 여지가 있다는 점입니다. 숲이 울폐하여 분묘의 정확한 확인이 어려우므로, 별도의 확인이 필요합니다. 또한, 일부 토지가 맹지에 해당하여 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 보전관리지역, 도시지역, 보전녹지지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 춘천시 남산면 수동리 일대에서는 과거 고형폐기물연료(SRF) 열병합발전소 건립 사업이 추진되었으나, 미세먼지 및 유해물질 배출 우려로 주민 반대에 부딪힌 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 개발에 대한 주민들의 민감성을 보여주는 사례로 참고할 수 있습니다. 공동담보 물건으로 경매에 나왔다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 춘천시의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 넓은 토지 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 급경사지와 맹지, 울폐된 숲으로 인한 분묘 확인의 어려움, 다양한 개발 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 주변 지역에서 추진되었던 개발 사업들이 주민 반대에 부딪힌 사례는 지역 개발에 대한 주민들의 민감성을 반영하며, 향후 개발 방향 설정에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 개발 잠재력을 가진 임야로, 향후 정부의 지역 개발 정책 변화나 용도 지역 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자가 고려될 수 있습니다. 자연환경이 우수한 지역이라는 점은 휴양림, 친환경 시설 등과의 연계 가능성을 보여줍니다. 또한, 춘천 지역의 주요 개발 사업(기업혁신파크, 캠프페이지 등)이 진행됨에 따라 간접적인 가치 상승 효과를 기대해 볼 수도 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 216,660,000원을 기준으로 하되, 제시된 권리 관계, 토지 이용의 제약, 분묘기지권의 잠재적 리스크, 맹지 및 급경사지 등 물건의 물리적, 법률적 제반 사항을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 실제 입찰가는 이러한 요인들을 면밀히 분석한 후 결정될 필요가 있습니다. 인수할 보증금은 없으므로 감정가와 기타 부대 비용을 바탕으로 투자 가치를 평가하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.