나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1797 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 911 플라주메종 9층904호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1797 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 911 플라주메종 9층904호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경1797 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 해안로 1022, 9층904호 (플라주메종) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 강릉지원 2024타경1797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1797 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 911 플라주메종 9층904호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지 면적: 20.31㎡ (약 6.14평)

건물 면적: 31.32㎡ (약 9.48평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 심OO

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있습니다. 임대차보증금 120,000,000원이며, 전입일 및 확정일자는 2022년 4월 28일입니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "사천진항" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 해안 주택지대입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로도 본건까지 접근이 용이합니다. 건물이 속한 토지는 사다리형의 평지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로는 왕복 3차선, 북측으로는 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종 일반주거지역에 해당하며, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 13층 건물 내 9층 904호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 PVC 샷시 이중창이 설치되어 있습니다. 건물 내에는 위생시설, 급배수 시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보시설, 옥내소화전시설, 가스보일러에 의한 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

4. 이용상태

본 물건은 방 1개, 거실, 주방/식당, 욕실 등으로 구성된 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

5. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 해당 임차인은 120,000,000원의 보증금으로 2022년 4월 28일에 전입 및 확정일자를 받았으며, 이는 일반적인 소액임차인 보호 범위를 초과할 가능성이 높습니다. 만약 임차인의 보증금이 경매 배당 과정에서 전액 변제되지 못할 경우, 그 차액은 낙찰자가 인수해야 하므로 입찰 시 보증금 인수 금액을 반드시 고려해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 심OO입니다.

6. 상권분석

본 물건은 사천진항 인근의 해안 주택지대에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 숙박시설, 음식점 등 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 사천진 해변이 인접해 있어 여름철 성수기에는 관광객 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 이전 경매 사례에 따르면 해당 건물(플라주메종)은 사천해변 근처에 위치한 조용한 건물로 언급되었습니다. 주변에 농경지 및 임야도 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

7. 생활정보

강릉시 사천면 지역은 동해 바다와 인접하여 해양 레저 활동 및 해변 휴양에 적합한 환경을 제공합니다. 사천진항을 중심으로 어촌의 정취를 느낄 수 있으며, 해변을 따라 조성된 카페, 상점 등 편의시설 이용이 가능합니다. 내부 평면은 방 1개, 거실, 주방/식당, 욕실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구의 주거용으로 적합할 것으로 보입니다. 다만, 도시형 생활주택으로 상업 시설과의 혼재 가능성이 있으며, 인근에 국도 7호선이 지나 교통량이 많을 수 있습니다. 이전 경매 정보에 따르면 복도에서 오션뷰가 일부 가능하나, 거실 방향에서는 오션뷰가 어려울 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 120,000,000원의 보증금이 전액 변제되지 못할 경우, 매수인이 잔액을 인수해야 하므로 이는 상당한 부담이 될 수 있습니다. 또한, 해안가 지역의 특성상 해풍이나 습기에 의한 건물 노후화 가능성, 여름철 성수기 외 비수기 상권 침체 가능성 등도 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 강릉 사천진항 인근의 해안가라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 도시형 생활주택으로 1~2인 가구 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 선순위 임차인의 보증금 인수라는 확실한 인수 부담이 존재하므로, 이를 감안한 신중한 투자 결정이 필요합니다. 주위 환경이 비교적 쾌적하고 교통 접근성도 양호한 편입니다.

10. 투자 포인트

* 강릉 사천진항 및 사천해변 인근의 관광 및 휴양지 입지.

* 도시형 생활주택으로 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익 창출 가능성.

* 깔끔한 건물 구조와 기본적인 편의시설을 갖추고 있음.

* 인근 부동산 시장의 상승 가능성 고려.

단, 임차인 보증금 인수 여부 및 금액을 철저히 확인하고, 예상되는 명도 절차 및 비용 등을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계