나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4511 [1] 경기도 안성시 인지동 427-4 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4511 [1] 경기도 안성시 인지동 427-4 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경4511
- 주소: 경기도 안성시 장기로 56
- 용도: 근린시설
평택지원 경매3계 2024타경4511 | 소재지: 경기도 안성시 장기로 56 | 감정가: 5,699,150,000원 | 최저가: 3,989,405,000원 | 용도: 근린시설
1. 평택지원 2024타경4511 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경4511 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 수OOOOOO
소재지: 경기도 안성시 인지동 427-4
용도: 근린생활시설
감정가: 5,699,150,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 토지 정보
토지면적: 731.00㎡ (약 221.13평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
1.3. 건물 정보
건물면적: 1921.73㎡ (약 581.31평)
건물 지분: 1921.73㎡ (약 581.31평)
건물 제시외 면적: 20.96㎡ (약 6.34평) (옥탑 1층, 철근콘크리트조, 계단탑)
1.4. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 인지동 "인지사거리" 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주위는 도로를 따라 근린생활시설이 주를 이루고 있으며, 후면으로는 일부 주택이 혼재되어 있는 지역입니다.
1.4. 1. 입지 조건
본 물건은 인지사거리 인근으로, 상업지역에 속하며 가시성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등의 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.
1.5. 교통 상황
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.6. 토지 이용 및 현황
1.6. 1. 토지 형태 및 이용 상태
기호(1) 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3) 및 (4) 토지는 대체로 부정형의 평지로서 도로 등으로 이용 중입니다.
1.6. 2. 인접 도로 상태
본건 토지는 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로(기호(3) 포함), 남측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로(기호(4) 포함), 북서측으로 폭 약 1~2미터 내외, 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
1.6. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호(1) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.
기호(3) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.
기호(4) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 4. 제시외 물건 (토지)
토지상에 제시외 수목이 소재하고 있습니다.
1.7. 건물 이용 및 현황
1.7. 1. 건물 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층 및 지상 7층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.
1.7. 2. 건물 이용 상태
건축물대장 상 용도는 지하 1층(물탱크실), 1층(기계식 주차장 및 근린생활시설), 2층~7층(근린생활시설)입니다. 기준 시점 현재 공실 상태인 것으로 탐문 조사되었습니다.
1.7. 3. 설비 내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 및 지상 주차장, 도시가스 등의 설비가 구비되어 있습니다.
1.7. 4. 부합물 및 종물
건물 옥상에 옥탑 1층(철근콘크리트조, 계단탑, 20.96㎡)이 소재합니다. 또한, 옥상에는 화단 및 제시외 수목이 소재합니다.
1.8. 공부와의 차이
토지 및 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.9. 기타 참고사항
임대 관계: 미상
기타: 해당 없음
2.0. 상권 분석
본건이 소재한 안성시 인지동 인지사거리 일대는 지역 내 상업 활동이 이루어지는 중심지 중 하나입니다. 대로변을 따라 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 존재하며, 배후 주거 지역도 일부 형성되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 안성시 전체의 상권 규모 및 타 상권과의 경쟁 구도를 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.
2.1. 생활 정보
인지사거리 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 병원, 학교, 관공서 등 주요 시설에 대한 접근성은 안성시의 도시 계획 및 교통망을 따라 달라질 수 있습니다.
2.2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 기존 권리 관계가 정리될 예정이나, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)
2.3. 잠재적 리스크
1. 공실 위험: 현재 공실 상태로 파악되었으므로, 낙찰 후 공실 장기화 가능성을 고려해야 합니다.
2. 경기 변동: 지역 경제 상황 및 부동산 시장 변동에 따라 임대 수익률 및 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.
3. 법적 제한: 토지 이용 계획 및 제한 상태에 따른 건축 또는 개발상의 제약이 있을 수 있습니다.
4. 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석만으로는 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 현장 방문 및 상세한 주변 조사를 통해 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)의 근접 여부를 반드시 확인해야 합니다.
2.4. 종합 의견
본건 경기도 안성시 인지동 427-4 물건은 인지사거리 인근에 위치한 근린생활시설로, 차량 접근성이 양호하고 배후 수요가 기대되는 입지입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄 매각 대상입니다. 현재 공실 상태인 점은 투자 시 고려해야 할 사항이며, 향후 안정적인 임대 수익 확보를 위해서는 적극적인 임차인 유치 노력이 필요합니다. 제시외 건물과 수목 등이 포함되어 있으며, 이는 매각 포함 대상입니다.
2.5. 투자 포인트
1. 역세권/핵심 상권 잠재력: 인지사거리라는 지역적 중심지에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
2. 다양한 용도 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 업종 선택의 폭이 넓어 다양한 사업 운영이 가능합니다.
3. 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 및 권리 관계 정리 부담이 적을 수 있습니다.
4. 신중한 접근 필요: 현재 공실 상태이므로, 철저한 임대 시장 분석과 함께 공실 리스크 관리 방안을 마련해야 합니다. 또한, 현장 답사를 통해 건물의 실제 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.1. 평택지원 2024타경4511 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경4511 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 수OOOOOO
소재지: 경기도 안성시 인지동 427-4
용도: 근린생활시설
감정가: 5,699,150,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 토지 정보
토지면적: 731.00㎡ (약 221.13평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
1.3. 건물 정보
건물면적: 1921.73㎡ (약 581.31평)
건물 지분: 1921.73㎡ (약 581.31평)
건물 제시외 면적: 20.96㎡ (약 6.34평) (옥탑 1층, 철근콘크리트조, 계단탑)
1.4. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 인지동 "인지사거리" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 도로를 따라 근린생활시설이 소재하고 후면은 일부 주택이 혼재하는 지역입니다.
1.4. 1. 입지 조건
본건은 안성시 인지동의 "인지사거리" 인근에 위치하여 지역 내 상업 활동이 이루어지는 중심지에 해당합니다. 접근성이 양호하며, 제2종일반주거지역, 중로 1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있어 상업용 건물로서의 입지 조건이 양호한 편입니다. 또한, 성장관리권역 및 하수처리구역에 포함됩니다.
1.5. 교통 상황
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.6. 토지 이용 및 현황
1.6. 1. 토지 형태 및 이용 상태
기호(1) 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호(3)·(4) 토지는 대체로 부정형의 평지로서 도로 등으로 이용 중입니다.
1.6. 2. 인접 도로 상태
본건 토지는 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로(기호(3) 포함), 남측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로(기호(4) 포함), 북서측으로 폭 약 1~2미터 내외, 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
1.6. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호(1) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.
기호(3) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.
기호(4) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 4. 제시외 물건 (토지)
토지 지상에 제시외 수목이 소재하고 있습니다.
1.7. 건물 이용 및 현황
1.7. 1. 건물 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층 및 지상 7층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.
1.7. 2. 건물 이용 상태
건축물대장 상 용도는 지하 1층(물탱크실), 1층(기계식 주차장 및 근린생활시설), 2층~7층(근린생활시설)입니다. 기준 시점 현재 공실 상태인 것으로 탐문 조사되었습니다.
1.7. 3. 설비 내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 및 지상 주차장, 도시가스 등의 설비가 구비되어 있습니다.
1.7. 4. 부합물 및 종물
본건 옥상에 옥탑 1층(철근콘크리트조, 계단탑, 20.96㎡)이 소재합니다. 또한, 옥상에는 화단 및 제시외 수목이 소재합니다.
1.8. 공부와의 차이
토지 및 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.9. 기타 참고사항
임대 관계: 미상
기타: 해당 없음
2.0. 상권 분석
본건이 소재한 안성시 인지동 인지사거리 일대는 대로변을 따라 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 지역 내 상업 기능을 수행하고 있습니다. 후면의 주택 지역과 함께 배후 수요를 형성할 수 있으며, 교통 접근성이 양호하여 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다. 안성시 자체가 사통팔달의 교통 요지로서 물류 및 산업의 중심지로 발전하고 있다는 점도 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 안성시 내 타 지역과의 상권 경쟁력, 지역 경제 활성화 수준 등을 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.
2.1. 생활 정보
인지사거리 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교육, 의료, 문화 시설 등은 안성시 전반의 인프라 수준에 따라 접근성이 달라질 수 있습니다.
2.2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 기존 권리 관계가 정리될 예정이나, 낙찰자가 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)
2.3. 잠재적 리스크
2.3. 1. 공실 위험
현재 공실 상태로 파악되었으므로, 낙찰 후 공실 장기화 가능성 및 이에 따른 공실 관리 및 임차인 유치에 대한 적극적인 노력이 필요합니다.
2.3. 2. 경기 변동
지역 경제 상황 및 부동산 시장 변동에 따라 임대 수익률 및 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.
2.3. 3. 법적 제한
토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 중로1류 등 제한사항이 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다.
2.3. 4. 지역 내 혐오시설 유치 관련 우려
안성시 전반적으로 의료폐기물 소각장, 쓰레기 처리 시설 등 혐오시설 유치에 대한 주민들의 우려가 제기되고 있으며, 일부 지역에서는 이에 대한 논란이 진행 중입니다. 본 물건지 인근의 직접적인 혐오시설 존재 여부는 현장 방문 및 상세 조사를 통해 반드시 확인해야 하며, 향후 지역 개발 방향에 대한 잠재적 영향을 고려할 필요가 있습니다. 과거 인지사거리 인근에서 병원 화재 사고가 발생한 이력도 존재하나, 이는 일회성 사건으로 판단됩니다.
2.4. 종합 의견
본건 경기도 안성시 인지동 427-4 물건은 안성시의 주요 사거리 인근에 위치한 근린생활시설로서, 일괄 매각 대상입니다. 차량 접근성과 교통 편의성이 양호하며, 지역 내 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 상당한 규모의 토지와 건물을 보유하고 있으며, 현재 공실 상태이므로 투자 시에는 안정적인 임대 수익 확보 방안 마련이 중요합니다. 안성시 전반의 혐오시설 유치 관련 우려 사항을 인지하고, 본 물건지 주변에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 투자 위험을 최소화할 필요가 있습니다.
2.5. 투자 포인트
1. 핵심 상권 인접성 : 인지사거리라는 지역 상권의 중심부에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.
2. 확장성 잠재력 : 안성시가 교통의 중심지로서 지속적으로 발전하고 있다는 점을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
3. 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설로서 다양한 업종의 임차인 유치가 가능하며, 지하 1층부터 지상 7층까지 넓은 면적을 활용할 수 있습니다.
4. 신중한 접근 필요 : 현재 공실 상태이므로, 임대 시장 분석 및 임차인 유치 전략 수립이 필수적입니다. 또한, 혐오시설 등 주변 환경에 대한 철저한 현장 조사를 통해 투자 리스크를 사전에 파악해야 합니다.
법원 정보
평택지원 경매3계