나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4665 [2] 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 5층521호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4665 [2] 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 5층521호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경4665 | 소재지: 경기도 평택시 고덕갈평6길 23, 5층521호 (고덕동,서정타워2차) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 77,175,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경4665 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4665 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 5층 521호

용도: 근린생활시설

감정가: 225,000,000원

토지면적: 9.25㎡ (약 2.8평)

토지 지분율: 925 (전체 토지 면적 중 해당 지분 비율로 보임)

건물면적: 36.90㎡ (약 11.16평)

건물 지분율: 3690 (전체 건물 면적 중 해당 지분 비율로 보임)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 송OOOOOOO

특이사항: 현재 공실 상태임.

주의사항: 감정평가서 요약 표 참조.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동, 고덕국제화지구 내 고덕로데오광장에 위치합니다. 주변에는 본건과 유사한 규모 및 용도의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 서측 도로 건너편에는 고덕두레어린이공원과 아파트 단지가 있으며, 서정리역 주변으로는 나대지들이 산재해 있습니다. 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히 서정리역(3번 출구)과 고덕로데오광장을 잇는 공중보행교가 설치되어 있어 역세권 접근성이 우수합니다. 북측으로는 왕복 2차선 중로, 동측으로는 중로 보행자 전용도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OO이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매로, 일반적으로 경매 절차에 따라 낙찰자는 기존의 권리관계를 인수하지 않거나 소멸시키는 조건으로 진행될 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계 확인 및 분석은 별도의 권리분석 전문가를 통해 추가적으로 진행하는 것이 안전합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

고덕국제화지구라는 신흥 상권에 위치하여 잠재적 성장 가능성이 높습니다. 고덕로데오광장은 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 주변에 아파트 단지 및 공원 등이 있어 유동인구 확보에 유리한 환경을 가지고 있습니다. 현재는 공실 상태이나, 이는 향후 적극적인 임차인 유치를 통해 정상화할 수 있는 기회로 볼 수 있습니다. 서정리역과의 공중보행교 연결은 역 이용객들의 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 평택 고덕국제화지구 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근 고덕두레어린이공원은 휴식 공간을 제공하며, 서정리역을 이용하면 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 비행안전구역: 본건은 비행안전제6구역(전술)에 속해 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이는 잠재적인 가치 상승에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

2. 공실 상태: 현재 공실 상태로, 임대수익 발생을 위해서는 적극적인 임차인 모집 및 관리 노력이 필요합니다.

3. 임대관계 미상: 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 및 임차인 관련 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구라는 미래가치가 있는 지역에 위치하며, 서정리역과의 접근성이 우수한 상업 시설입니다. 근린생활시설로서 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 지정 및 현재 공실 상태, 불확실한 임대관계 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 적극적인 운영 계획을 수립한다면 충분한 투자 가치를 가질 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 성장 잠재력 높은 지역: 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승이 기대됩니다.

2. 우수한 접근성: 서정리역과 연결되는 공중보행교 덕분에 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 상업시설 밀집 지역: 고덕로데오광장 내 위치하여 주변의 다양한 상업 및 업무 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 신흥 상권의 잠재력을 고려할 때, 현재 감정가는 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계