나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4924 [1] 경기도 평택시 신장동 269-33 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4924 [1] 경기도 평택시 신장동 269-33 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경4924 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 269-33 | 감정가: 165,767,000원 | 최저가: 56,858,080원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경4924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4924 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 269-33

용도: 단독주택

감정가: 165,767,000원

토지면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

토지 지분율: 10200 (표준 보고서 형식과 차이가 있어 참고 정보로만 활용)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.75㎡ (약 11.42평)

건물 지분율: 3775 (표준 보고서 형식과 차이가 있어 참고 정보로만 활용)

건물 제시외면적: 15.00㎡ (본건 건물과 별도로 존재하며 매각에 포함)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 규OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 석축, 급.배수설비 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각. 지적경계가 불분명한 상태임. 지적상 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "송신초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 일대는 주로 구옥 단독주택들이 밀집한 기존 주거지대입니다. 차량 출입이 불가능한 점은 아쉬우나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 동측 직선거리 약 350미터 지점에 송탄전철역이 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 다각형의 형태로 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 통상 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 채무와 관련된 대부분의 권리가 소멸됩니다. 소유자이자 채무자가 박OO이며, 채권자는 규OOOOOOO입니다. 다만, 실제 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 확인이 필요하며, 경매 진행 시 법원의 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신장동은 오래된 단독주택들이 밀집한 주거 지역입니다. 주변에 학교(송신초등학교)가 있어 교육 환경은 갖추고 있으나, 상업 시설이 밀집한 중심 상권이라기보다는 주거 위주의 조용한 지역으로 파악됩니다. 다만, 약 350m 거리에 송탄전철역이 위치하고 있어 역세권의 일부 인프라를 공유할 수 있습니다. 신장동 일대는 미군기지(오산기지)와 인접하여 관련 종사자들의 거주 수요도 일부 존재할 수 있으며, 이는 지역 상권에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변의 주요 시설로는 송신초등학교가 인접해 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정된 학교들이 있어 교육적 측면에서의 고려가 필요합니다. 교통 면에서는 송탄전철역이 근거리에 위치하여 시내 및 수도권 이동이 용이합니다. 다만, 차량 출입이 불가능하고 지적상 맹지라는 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 접근성입니다. 지적상 맹지이며 차량 출입이 불가능하여, 인접지(269-178번지)에 개설된 현황 도로를 통해서만 접근이 가능합니다. 이는 향후 통행로 확보 문제나 이웃과의 마찰을 야기할 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명한 상태라는 점은 재산권 행사 및 이웃 간 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 건물이 흙벽돌조 스레트지붕 단층으로 내부 이용 상태가 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거했다는 점은 건물의 노후화 및 잠재적 하자 가능성을 시사합니다. 제5종 비행안전구역 및 제3종 소음대책구역에 속해 있어 군용비행장(오산기지)의 소음 영향 및 건축 규제 등의 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송탄전철역과 인접한 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가 대비 저평가될 가능성이 있는 물건으로 보이나, 지적상 맹지, 차량 진입 불가, 지적 경계 불분명, 건물 노후화, 군용비행장 소음 영향권 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 단점들을 명확히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 인수될 수 있는 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

수도권 전철역(송탄역)과의 접근성이 양호하며, 주택이 밀집한 구옥 단독주택 지역 내에 위치하고 있다는 점은 잠재적 가치를 지닙니다. 만약 본 물건의 접근성 문제를 해결하거나, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있다면 투자 고려 대상이 될 수 있습니다. 제시외 건물 및 각종 설비가 포함되어 있어 활용 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 감안하여 신중한 투자가 요구됩니다. 현재 평택 지역 내 '혐오시설' 관련 이슈가 대두되고 있으나, 본 물건은 이러한 시설과는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

평택지원 경매3계