나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4665 [1] 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 5층520호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4665 [1] 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 5층520호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경4665 | 소재지: 경기도 평택시 고덕갈평6길 23, 5층520호 (고덕동,서정타워2차) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 77,175,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경4665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4665 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 5층520호

용도: 근린생활시설

감정가: 225,000,000원

토지면적: 9.25㎡ (약 2.80평)

건물면적: 36.90㎡ (약 11.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 서정타워2차 내 근린생활시설입니다. 서정리역 인근의 고덕로데오광장 내에 자리하고 있으며, 주변으로는 유사한 용도의 근린생활시설 및 업무시설이 다수 분포하고 있습니다. 서측으로는 고덕두레어린이공원과 아파트단지가 있어 주거 배후수요 또한 갖추고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 총 8층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 현재 공실 상태로 이용 중에 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 고덕국제화지구 내 로데오광장에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 서정리역(1호선, KTX)이 인근에 있으며, 고덕로데오광장까지 연결되는 공중보행교가 설치되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 출입이 용이하고 부근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 단지 주변으로 종합환승센터가 예정되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다. 주변에 고덕두레어린이공원, 아파트단지, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 개시되므로 일반적으로 낙찰자는 인수하는 별도의 권리사항은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 서정타워2차는 서정리역 역세권 상권의 핵심 지역에 위치하고 있습니다. 고덕로데오광장이라는 중심 상업 지구에 자리하고 있으며, 고덕국제화지구 내 유일한 역세권 상가로 높은 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 공공기관 이전 예정지(10여 개의 관공서)가 있어 고정 수요 또한 기대됩니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 활성화를 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제화지구 개발의 중심지로, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 가까운 거리에 고덕두레어린이공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 서정리역을 통해 평택 시내 및 수도권으로의 접근이 용이하며, 인근 상업시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 문화생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 향후 복합환승센터 및 행정복합단지 조성이 예정되어 있어 지역의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

1.7. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕의 지하 3층, 지상 8층 규모입니다. 외벽은 강화유리 및 일부 인조석재로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시창으로 시공되었습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 화재탐지, 스프링클러, 승강기(3대), 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리함을 더합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭15m-20m) 및 중로3류(폭12m-15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 개발 및 이용 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 물건은 공실 상태로, 신규 임차인 모집 및 안정적인 임대 수익 확보까지 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 고덕국제화지구는 개발 초기 단계부터 다양한 개발 사업이 진행되고 있어, 향후 개발 계획의 변경 또는 지연 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 주변 지역의 건설 및 개발 활동으로 인한 소음, 분진 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 고덕국제화지구 내 건설 폐기물 무단 반출 및 농지 매립, 생활 폐기물 보관 시설 허가 관련 논란 등 환경 및 개발 관련 이슈가 있었던 점을 미루어 볼 때, 관련 민원 발생 가능성도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구의 핵심 상권인 고덕로데오광장에 위치한 근린생활시설입니다. 서정리역 역세권이라는 입지적 강점과 더불어, 향후 종합환승센터 및 다수의 행정기관 이전 예정이라는 호재를 바탕으로 높은 미래가치를 기대할 수 있습니다. 비록 현재 공실 상태이나, 풍부한 유동인구와 안정적인 배후 수요를 고려할 때, 향후 정상화될 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 개발 지역 특성상 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 탁월한 역세권 입지: 서정리역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 유동인구 흡수 용이.

- 풍부한 미래가치: 고덕국제화지구 개발, 종합환승센터 및 행정복합단지 조성 예정으로 인한 가치 상승 기대.

- 안정적인 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 예정된 공공기관 종사자 등 고정 수요 확보 가능.

- 상업 시설 희소성: 고덕국제화지구 내 상업용지 비율이 낮아 희소성 있는 상업 시설 투자 기회.

- 적극적인 활용 가능성: 현재 공실 상태로, 투자자의 의지에 따라 적극적인 임차인 모집 및 상권 활성화 전략 구사 가능.

법원 정보

평택지원 경매3계