나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5477 [1] 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 19층1902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5477 [1] 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 19층1902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5477
• 주소: 경기도 평택시 중앙2로 55, 19층1902호 (합정동,평택비티온유안앨리츠)
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 46,991,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

평택지원 경매3계 2024타경5477 | 소재지: 경기도 평택시 중앙2로 55, 19층1902호 (합정동,평택비티온유안앨리츠) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경5477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5477 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 736-4, 평택비티온유안앨리츠 19층 1902호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 137,000,000원

전용면적: 22.75㎡ (약 6.88평)

공급면적: (제공된 정보 없음. 집합건축물대장 등 확인 필요)

토지면적: 4.08㎡ (약 1.23평) (공유 지분)

건물 총 층수: 지하 5층, 지상 22층

해당 층수: 19층

사용승인일: 2019년 9월 30일

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 위치하며, "신평동 행정복지센터" 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독 및 다세대 주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 진출입이 자유롭고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 역시 편리한 편으로, 제반 교통 여건은 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자와 동일인입니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 선순위 근저당 등의 담보권이 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재하는지 여부는 반드시 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 또한, 본건의 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

합정동 지역은 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 평택시는 최근 대규모 개발 사업과 더불어 인구가 꾸준히 증가하면서 지역 상권이 활성화되고 있는 추세입니다. 본 물건은 "신평동 행정복지센터" 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 일상생활을 영위하는 데 필요한 기본적인 편의 시설은 잘 갖추어져 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 도시형생활주택으로, 내부 구조는 방 1개, 주방 1개, 욕실 1개, 현관 1개로 구성되어 있어 1인 가구의 주거 공간으로 활용하기에 적합할 것으로 보입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 9월 30일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당합니다. 최신식 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 시스템, 화재탐지 및 소화설비, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활의 편리성을 더합니다. 인근 교육 시설로는 서평초등학교, 평택중학교 등이 학군으로 포함됩니다. 북서측 약 6미터, 동측 약 15미터, 남서측 약 20미터 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 법적 절차를 거쳐야 할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 도시형생활주택의 경우 일반 아파트에 비해 시장에서의 환금성이나 매입 선호도가 다소 낮을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 비록 2019년에 준공된 신축 건물이나, 장기적인 건물 관리 상태와 관련된 잠재적 문제는 지속적인 점검이 필요합니다. 또한, 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용에 따른 영향 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 합정동에 위치한, 2019년에 건축된 신축 도시형생활주택입니다. 1인 가구가 거주하기에 적합한 방 1개 구조를 갖추고 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인과 관련된 명도 이슈는 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 일반상업지역에 속하며, 다양한 도로에 접해 있어 향후 토지 이용 가능성도 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 삼성전자 산업단지, 평택항 확장, 고덕국제신도시 개발 등 대규모 사업을 통해 지속적인 인구 유입과 경제 성장을 이루고 있어 지역 부동산 가치 상승의 잠재력이 높습니다. 2019년에 준공된 신축 건물로서 건물 상태가 양호할 것으로 기대되며, 이는 향후 유지보수 비용 절감으로 이어질 수 있습니다. 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요가 예상되며, 합정동 지역의 안정적인 주거 환경은 이러한 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세차익을 기대해볼 수 있는 기회로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매3계