나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49149 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 287-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 물건 포함. 바닥포장, 옹벽(토목공사, 옹벽공사) 등은 토지가액에 포함하여 매각. 목록12 지분매각(공유자우선매수권 없음). 2025.02.25.자 정병태(청록건설)로부터 공사대금 607,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.03.21.자 김기식으로부터 공사대금(금액미기재)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자가 2026.08.25. 정병태(청록건설)에 대한 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가합10453 유치권부존재확인 청구의 소)을 제출함. 또한, 김기식에 대한 유치권 배제 신청서(사유: 인적사항 미기재 및 소송불능에 따른 불가피한 취하 경위, 피담보채권의 불특정 및 증빙자료 전무, 목적물 점유의 부존재, 형식적 흠결의 허위신고)를 제출함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경49149 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 287-2

용도: 제1종근린생활시설 (소매점)

감정가: 2,033,836,000원

토지면적: 2342.00㎡ (약 708.53평)

토지지분: 2009.9958㎡ (약 607.98평)

건물면적: 582.29㎡ (약 176.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평택농업협동조합 (추정)

건축물 정보:

- 주용도: 제1종근린생활시설 (소매점)

- 구조: 철근콘크리트조, 경량철골조

- 층수: 지하 0층, 지상 3층

- 사용승인일: 2021년 11월 12일

- 건축면적: 281.4㎡

- 연면적: 582.29㎡

- 건폐율: 16.73%

- 용적률: 34.62%

특이사항: 중복사건, 유치권, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

* 교통: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 287-2는 현재 대중교통 접근성이 뛰어나다고 보기는 어렵습니다. 주로 자가용을 이용한 접근이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 도로망을 통해 평택 시내 및 인근 지역으로 이동 가능합니다.

* 편의시설: 보고서에 제공된 정보만으로는 주변의 상세한 편의시설 정보를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 농촌 및 근교 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성될 가능성이 있습니다.

* 주변 환경: 인근에 축사, 폐기물 처리업체, 레미콘 공장 등 환경 관련 시설이 밀집해 있다는 민원이 제기된 바 있습니다. 이러한 시설들은 소음, 악취, 비산먼지 등의 문제를 야기할 수 있으며, 이는 주거 및 상업 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 개발 계획: 평택시는 2035 도시개발기본계획을 통해 2도심 3지구 중심의 개발 계획을 추진하고 있습니다. 청북읍 지역의 구체적인 개발 계획은 추가 확인이 필요하나, 전체적인 평택시의 성장 잠재력은 긍정적으로 평가됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (토지 등기부) 및 을3 (건물 등기부)에 등기된 평택농업협동조합의 근저당권(접수일자: 2022년 1월 13일)이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들로, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이므로 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.

* 유치권:

- 정병태(청록건설)는 공사대금 607,500,000원에 대한 유치권 신고를 하였으나, 신청채권자(평택농협)가 이에 대한 유치권부존재확인의 원고승소판결(2026.08.25.자)을 제출하였습니다.

- 김기식은 공사대금(금액 미기재)에 대한 유치권 신고를 하였으나, 신청채권자가 인적사항 미기재, 피담보채권 불특정 등을 사유로 유치권 배제 신청서를 제출하였습니다.

- 상기 유치권 신고 건들은 법원 판결 및 배제 신청서 제출로 인해 성립이 불분명하거나 인정되지 않을 가능성이 높습니다. 그러나 낙찰자는 유치권 성립 여부를 최종적으로 법원과 별도로 확인할 필요가 있습니다.

* 공유자우선매수신고: 물건명세서상 '목록12 지분매각(공유자우선매수권 없음)'으로 기재되어 있으나, 특이사항에는 '공유자우선매수신고'가 언급되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 목록12에 대한 지분 매각 시 공유자의 우선매수권 행사 가능 여부를 신중하게 확인해야 합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 문은영

- 보증금: 20,000,000원

- 차임: 500,000원

- 전입일자: 2023년 02월 03일

- 대항력: 없음 (낙찰자가 인수하지 않는 보증금)

* 임차인: 민인기

- 보증금: 10,000,000원

- 차임: 600,000원

- 전입일자: 2023년 08월 17일

- 대항력: 없음 (낙찰자가 인수하지 않는 보증금)

* 임차인: 주식회사이음이엔지앤씨

- 보증금: 0원

- 차임: 500,000원

- 사업자등록일: 2022년 06월 13일

- 대항력: 없음 (낙찰자가 인수하지 않는 보증금)

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

평택시 청북읍 지역은 현재 대규모 신도시 개발보다는 기존 지역 상권과 일부 산업 단지 배후 수요가 혼재된 양상을 보입니다. 보고서에 따르면 평택시 상권은 대기업 프랜차이즈 확장, 고금리, 임대료 및 인건비 상승으로 인해 소상공인들이 어려움을 겪고 있으며, 지역 상권이 침체되었다는 분석이 있습니다. AK플라자 주변 유동인구 감소, 고덕·비전·용죽지구의 대형 유통시설 쏠림 현상 등이 지역 상권의 어려움을 가중시키고 있습니다. 본 물건이 위치한 옥길리 일대의 상세한 상권 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 주변 학교에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 평택시의 주요 학군 및 학원가는 비전동에 주로 형성되어 있습니다.

* 의료시설: 가까운 거리에 대형 종합병원이 있는지 여부는 확인이 필요합니다.

* 교통: 자가용 이용이 편리할 것으로 예상되나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 기타: 청북읍 지역 인근에 축사, 폐기물 처리시설, 레미콘 공장 등이 밀집한 지역이 있어 소음, 악취, 비산먼지 등에 대한 민원이 제기된 사례가 있습니다. 이는 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유치권 존재 가능성: 비록 법원 판결 및 배제 신청서 제출로 유치권의 효력이 인정되지 않을 가능성이 높으나, 신고 자체만으로도 낙찰 후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 최종적인 성립 여부에 대한 확인이 필요합니다.

* 중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있으며, 이로 인해 절차상의 복잡성이나 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

* 지분매각 관련 불확실성: 목록12 지분매각 시 '공유자우선매수권 없음'이라는 명시에도 불구하고 '공유자우선매수신고' 언급이 있어, 실제 매각 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 주변 환경 문제: 인근에 위치한 환경 관련 시설(축사, 공장 등)로 인한 소음, 악취, 비산먼지 등의 문제는 장기적으로 건물 가치 및 이용에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 대항력 없는 임차인의 명도: 대항력 없는 임차인이라도 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 근린생활시설로, 비교적 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 약 20.3억원입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 인수되는 채무는 없습니다. 다만, 유치권 신고가 있었고 중복 사건 및 지분 매각 관련 특이사항이 존재하여 권리 분석에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다. 주변 환경으로는 환경 관련 시설로 인한 민원이 제기된 사례가 있어 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 평택시의 전반적인 상권이 소상공인들에게 어려운 상황임을 감안할 때, 본 물건의 상권 특성 및 향후 개발 가능성에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 가능성: 평택시는 대규모 산업단지 조성 및 신도시 개발로 인해 지속적인 인구 유입과 경제 성장이 예상되는 지역입니다.

* 넓은 토지 면적: 2342.00㎡ (약 708.53평)의 넓은 토지 면적은 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물이므로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 대규모 수리 비용이 발생할 가능성은 낮습니다.

* 인수되는 권리 없음: 모든 권리가 소멸 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 물건을 인수할 수 있습니다 (단, 유치권 관련 최종 확인 필수).

9. 예상 입찰가

본 건은 인수해야 할 보증금이 없으므로, 입찰 시 보증금 부담은 없습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 해당 지역의 상권 가치, 건물 상태, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크 요인(유치권, 주변 환경 등)에 대한 종합적인 시장 분석 및 수익률 분석이 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.