나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51586 [1] 경기도 평택시 서정동 783-2 나동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51586 [1] 경기도 평택시 서정동 783-2 나동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경51586 | 소재지: 경기도 평택시 서정북로 59(서정동) (서정동,나동) | 감정가: 3,427,617,600원 | 최저가: 1,175,672,830원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경51586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51586 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 783-2 나동

용도: 근린생활시설

감정가: 3,427,617,600원

토지면적: 909.70㎡ (약 275.2평)

토지 지분율: 90970

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.00㎡ (약 16.6평)

건물 지분율: 5500

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOOO

채무자: 코OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 소재하며, "지장초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설이 혼재된 성숙 중인 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 지적도상으로는 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 이 도로는 일부 고가차도를 포함하고 있습니다. 주변에는 교보생명, 서정동주민센터, 롯데시네마, 남부농협 등 다양한 편의시설이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 중OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 현재 소유자 겸 채무자는 코OOOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었으나, 관련 자료에 따르면 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 조사되었습니다. 또한, 건물 1층 기계실의 기계 일체와 토지 지상의 모든 관련 설비는 임차인 소유로 조사되어 매각에서 제외됩니다. 이는 실제 운영 시 주요 설비의 추가 확보가 필요함을 의미합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 서정동 일대는 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로, 꾸준히 활성화되고 있는 상가지대입니다. 현재 본 건물은 '셀프세차타운 워시코시'라는 상호로 세차장으로 운영되고 있으며, 이는 지역 내 관련 서비스 수요가 있음을 시사합니다. 25미터 도로와 인접하여 가시성 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지장초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 주변 상업지대의 발달로 은행, 관공서, 문화시설 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 1층 기계실의 기계 일체 및 토지 지상의 모든 관련 설비가 임차인 소유로 매각 제외된다는 점입니다. 이는 세차장 운영을 목적으로 입찰 시, 상당한 추가 설비 투자 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 일반건축물대장상 일부 건물(가동 41.20㎡, 나동 21.00㎡)이 말소된 상태이므로, 건축 관련 법규 준수 여부 및 향후 이용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 존재 여부도 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다. 더불어, 본 건은 비행안전제6구역에 포함되어 있어 향후 건축물 증축 또는 신축 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 현재 세차장으로 운영 중인 점은 긍정적입니다. 그러나 매각 제외되는 주요 설비와 건축물대장상 말소된 건물이 존재한다는 점, 그리고 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 투자 결정에 신중을 기하게 하는 요인입니다. 비행안전구역 편입 또한 잠재적인 개발 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 상업지 내 물건은 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 현재 운영 중인 세차장 업종은 지역 내 수요를 기반으로 하고 있으며, 만약 건물 관련 법규 문제를 해결하고 매각 제외 설비를 대체할 수 있다면, 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 투자해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계