나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52695 [1] 경기도 안성시 죽산면 장계리 638 근린시설 경매

경기도 안성시 죽산면 장계리 638 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경52695(평택지원 경매3계). 감정가 738,839,640원, 최저가 253,421,980원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 52695 [1]
소재지	경기도 안성시 죽산면 장계리 638
용도	근린시설
매각기일	2025.12.22
관할법원	평택지원 경매3계 (650-3167(구내:3167))
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, 계획관리지역, 자연보전권역, (저촉)접도구역

면적

토지면적	1,480㎡ (447.70평)
건물면적	397.34㎡ (120.20평)

금액

감정가	738,839,640원
최저가	253,421,980원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	25,342,198원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.25	738,839,640원	유찰
2차	2025.10.13	517,187,740원	유찰
3차	2025.11.17	362,031,410원	유찰
4차	2025.12.22	253,421,980원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 서건 · 평가일 2024.10.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 죽산면 장계리 소재 "안성CC" 북동측 인근 지방도변에 위치하며, 부
근은 근린생활시설, 제조장 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로서, 제반여건은
보통임.
교통상황: 기호(1)에 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 대중
교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 공히 서하향 완경사지내에 위치하고, 기호(1)은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 동측
일부 경사지를 이루고 있으며, 기호(2)는 기호(1)의 동측 경사지 상단에 연접해 위치하는
부정형 평지이고, 기호(3)은 기호(1)의 북측에 연접해 위치하는 부정형 완경사된 토지로서,
기호(1)은 상업용 건부지로 기호(2,3)은 나지 상태임.
인접 도로상태: 기호(1)은 서측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산24, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권
역<수도권정비계획법>에 해당되며, 기호(1)은 접도구역<도로법>, 기호(2)는 영농여건불리농
지, 기호(3)은 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>에도 해당됨.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에는 후면 사진용지와 같이 조경수 등 수목이 소재하며, 정확한 위치를 측량을
요함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 1996.03.30.자로 사용승인된 라멘조 및 조적조 스라브지붕 2층 건으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌타일붙임
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 알루미늄새시 복층유리 및 하이새시 이중창으로,
관리상태 불량한 편임.
이용상태: 건축물대장상 대중음식점(근린생활시설)으로 등재되어 있으나, 조사일 현재 공실임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 일부에 보일러난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물 4동이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	113%	184,550,000원
최근 6개월	2건	113%	184,550,000원
최근 12개월	5건	90%	199,670,420원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 일부 경계선상에 위치하는 수목의 정확한 위치는 측량을 요함. 옹벽, 돌계단, 포장, 계단, 화단 등은 토지 및 건물 가액에 포함하여 매각.