나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52695 [1] 경기도 안성시 죽산면 장계리 638 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52695 [1] 경기도 안성시 죽산면 장계리 638 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경52695 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 장계리 638 | 감정가: 738,839,640원 | 최저가: 253,421,980원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경52695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52695 (1)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 장계리 638

용도: 근린생활시설 (구 대중음식점)

감정가: 738,839,640원

토지 면적: 1480.00㎡ (약 447.7평)

건물 면적: 397.34㎡ (약 120.2평)

제시외 건물 면적: 63.30㎡ (약 19.1평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 일부 경계선상에 위치하는 수목의 정확한 위치는 측량을 요함. 옹벽, 돌계단, 포장, 계단, 화단 등은 토지 및 건물 가액에 포함하여 매각.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 죽산면 장계리 소재 "안성CC" 북동측 인근 지방도변에 위치합니다.

주변 지역은 근린생활시설, 제조장, 농경지 등이 혼재된 지방도변 농촌 지대입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있으나 배차 간격이 넓어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

물건은 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로를 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자와 채권자가 명확하게 구분되어 있습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

다만, 최종적인 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건축물대장상 근린생활시설(대중음식점)로 용도가 기재되어 있어 상업적 활용 가능성을 가지고 있습니다.

현재 건물은 공실 상태로, 임대 수익 발생을 위해서는 신규 임차인 확보 또는 직접 사용이 필요합니다.

주변 지역은 농촌 지대와 일부 공장, 근린생활시설이 혼재하고 있어, 지역 특성에 맞는 업종 선택이 중요합니다.

인근에 안성CC가 위치한 점은 잠재적인 고객 유치에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

더 면밀한 상권 분석을 위해서는 주변 상권 현황, 유동인구, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 조사가 권장됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 안성시 죽산면의 지방도변에 위치한 물건으로, 주변으로 농경지와 일부 제조장, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

인근에 안성CC가 있어 골프 및 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

차량 접근성은 좋으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 가지고 있으며, 일반적인 생활 편의시설은 인근 읍내 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변 지역 검색 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 관리 상태가 불량한 편으로, 수리 및 보수 비용이 예상됩니다.

제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

일부 수목의 위치가 경계선상에 있을 수 있어 측량을 통한 정확한 위치 파악이 필요하며, 이로 인한 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

현재 건물이 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 기간 발생에 대한 대비가 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항 (계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 접도구역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 제조장 등이 혼재되어 있어, 업종에 따라 소음이나 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 죽산면의 지방도변에 위치한 근린생활시설(구 대중음식점)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

안성CC 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 현재 건물은 공실 상태이며 관리 상태가 불량한 편입니다.

주변은 농촌 지역과 일부 공장, 근린생활시설이 혼재된 환경이며, 토지 이용 관련 다양한 규제가 존재하고 제시외 건물 및 수목 처리, 경계선상 수목 문제 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.

현재 상태로서는 즉각적인 고수익보다는 리모델링 및 시설 개선을 통한 가치 상승을 기대하거나, 지역 특성에 맞는 새로운 업종으로의 전환 가능성을 탐색하는 투자가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안성CC 인근이라는 지리적 이점을 활용한 상업 시설로서의 잠재력.

넓은 토지 면적을 활용한 추가 개발 가능성 (토지 이용 계획 확인 필수).

적절한 리모델링 및 업종 전환을 통해 공실 리스크 해소 및 임대 수익 증대 기대.

상대적으로 낮은 경쟁 환경 속에서 지역 거점 상가로 자리매김할 가능성.

지방도변에 위치하여 차량 접근성이 좋다는 점.

법원 정보

평택지원 경매3계