나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53032 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층2037호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53032 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층2037호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경53032
• 주소: 경기도 평택시 비전5로 10, 2층2037호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
• 감정가: 450,000,000원
• 최저가: 154,350,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매3계 2024타경53032 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 2층2037호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경53032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53032 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층 2037호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설-휴게음식점)

감정가: 450,000,000원

토지면적: 44.51㎡ (약 13.47평)

건물면적: 61.50㎡ (약 18.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치하며, "덕동초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용 부동산, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 중OOOOOOO입니다. 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸되지만, 인수되는 권리나 복잡한 권리관계 여부는 등기부등본 등을 통한 상세한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 특별한 권리나 복잡한 사항은 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 평택 소사벌 택지지구 내에 위치하며, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 제2종 근린생활시설(휴게음식점) 용도로 활용 가능한 상업 시설이 밀집한 지역으로, 관련 업종에 대한 잠재력이 있습니다. 본건은 남측 및 서측으로 광대로, 북측 및 동측으로 중로, 소로에 각각 접해 있어 시각적인 노출과 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

물건 인근에 덕동초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 다양한 근린생활시설, 상업시설, 공원 등이 주변에 자리하고 있어 주거 및 상업 활동에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 도심 접근성 또한 준수할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건이 "공실" 상태라는 점으로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 현 점유 상태 및 임차인의 권리 여부를 추가 확인해야 할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 제공되지 않았으며, 관련 검색 결과에서도 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 특이사항은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(행복한아이유치원), 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 신흥 택지지구 내에 위치하며, 배후 수요가 풍부한 상업 및 주거 밀집 지역이라는 점에서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물은 2019년에 사용 승인되어 비교적 신축이며, 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 합니다. 향후 공실 해소 및 정상적인 임대 수익 발생 여부가 본 물건의 수익성을 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 평택 소사벌 택지지구 내 상업지역으로, 풍부한 배후 수요와 생활 편의시설을 갖춘 입지를 자랑합니다.

2. **신축 건물:** 2019년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 축에 속하여 유지보수 측면에서 유리할 수 있습니다.

3. **교통 편리성:** 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 접근성이 좋습니다.

4. **잠재적 가치:** 택지지구 내 상업시설로서 지역 발전과 함께 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **경매 통한 취득:** 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

상기 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 권리 및 물건 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계