나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54639 [1] 경기도 평택시 서정동 313-14 대양아리스타 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54639 [1] 경기도 평택시 서정동 313-14 대양아리스타 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경54639 | 소재지: 경기도 평택시 서정역로55번길 8-4, 7층701호 (서정동,대양아리스타) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 27,097,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경54639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54639 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 313-14 대양아리스타 7층701호

토지면적: 3.24㎡ (약 0.98평)

건물면적: 16.41㎡ (약 4.96평)

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 79,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 양OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2018년 02월 08일

건물구조: 철근콘크리트구조 20층 건물 내 제7층 제701호

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 지하철 1호선 서정리역을 북동측으로 약 3분 거리에 둔 초역세권 입지에 자리하고 있습니다.

주변에는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 주상복합 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 다양한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다 [provided].

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [provided].

또한, KTX 지제역 이용 시 강남까지 약 30분대 접근이 가능하며, 삼성전자 산업단지와도 가까워 직주근접성이 우수합니다.

부락산 분수공원, 장당공원, 이충레포츠공원 등 녹지 공간 및 체육 시설 이용이 편리하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 양OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

특별한 인수되는 권리 사항은 명시되지 않았으며, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 개시 결정 후 말소될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 건물이 위치한 서정동 일대는 서정리역을 중심으로 형성된 상업지역으로, 역세권 프리미엄과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

건물 자체에 근린생활시설이 포함되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 주변으로 다양한 상업 시설 및 서정리 전통시장 등이 인접해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요를 중심으로 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 서정리역 도보 3분 거리, 인근 버스정류장, KTX 지제역(30분대 강남 접근) 이용 가능.

쇼핑/편의: 대형마트, 관공서, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 인접해 있으며, 백화점, 영화관 등이 입점 예정인 복합여객터미널도 조성될 계획입니다. 서정리 전통시장 이용 가능.

문화/여가: 부락산 분수공원, 장당공원, 이충레포츠공원 등 근거리에서 여가 및 스포츠 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 제한이 있습니다.

- 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 서정리초등학교 인근 지역으로 교육 환경 보호를 위한 제한이 있을 수 있습니다.

- 비행안전제6구역(전술): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 고도 제한 등 군사 작전 수행에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 고덕국제신도시에 평택에코센터(환경종합처리시설)가 조성될 예정이나, 본 건과의 직접적인 영향은 지리적 위치 및 규모에 따라 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 서정리역 초역세권에 위치한 신축급 도시형생활주택(원룸형)으로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

소형 면적임에도 불구하고 비교적 최근인 2018년에 사용승인을 받아 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상의 일부 제한 사항이 존재하나, 일반상업지역 내 소형 주거 및 상업 시설로서의 가치를 지니고 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 서정리역 도보 3분 거리의 초역세권으로, 출퇴근 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

2. 개발 호재: KTX 지제역 접근성 및 삼성전자 산업단지 인근으로 향후 임대 수요 증가가 기대됩니다.

3. 신축급 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 소액 투자 가능: 7,900만원의 감정가는 소액 투자로 접근 가능한 매력적인 가격대입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계