나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55700 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 47-38 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55700 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 47-38 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경55700 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정쇼핑로 75-17 | 감정가: 364,561,000원 | 최저가: 125,044,420원 | 용도: 단독주택

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55700 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 47-38

용도: 단독주택

감정가: 364,561,000원

토지면적: 268.00㎡ (약 81.07평)

건물면적: 96.82㎡ (약 29.32평)

건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적상 맹지.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리, '평택시립팽성도서관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 주거나지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 토지는 대체로 부정형의 평지이며 현재 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 광OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 소유자는 이OO입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다. 경매물건 정보에 따르면 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 평택시립팽성도서관이 위치하고 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 상업 시설의 종류, 밀집도, 유동 인구 등을 추가적으로 조사해야 합니다.

1.5. 생활정보

주택은 2동으로 구성되어 있으며, 세멘블럭조 스레트지붕 단층 구조입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 알미늄 샷시, 지붕은 판넬 지붕 등으로 마감되어 있습니다. 주택 내에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 부합물로 약 30㎡ 규모의 차양 및 보일러실이 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적상 맹지'라는 점입니다. 현황으로는 인접 필지를 통하여 출입이 가능하나, 토지 이용 및 건축에 있어 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법(비행안전제5구역)의 적용을 받아 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 주거용 건물과 토지를 일괄 매각하는 건입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 도서관 등 편의시설 접근성이 양호합니다. 그러나 지적상 맹지라는 점과 군사 보호 구역 등 토지이용계획상 제한 사항은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물까지 포함된 일괄매각이므로 이에 대한 감안이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

. 맹지 해소 방안 모색: 인접 토지와의 협의 또는 행정 절차를 통해 맹지 문제를 해결할 수 있다면 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

. 주변 개발 가능성: 평택시 팽성읍 지역의 개발 계획 및 잠재력을 파악하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

. 소형 주택 2동 활용: 제시외 건물을 포함한 2동의 주택을 활용하여 임대 수익 또는 증축/개축을 통한 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

. 낮은 경매 최저가: 유찰 횟수에 따라 경매 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태이므로, 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계