나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56499 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층910호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56499 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층910호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경56499 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 9층910호 (에스타워프라임) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 56,938,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경56499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 요약

사건번호: 평택지원 2024타경56499 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층910호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 6천 6백만 원 (166,000,000원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

면적 및 지분

토지면적: 13.15㎡ (약 3.98평)

토지 지분율: 1315.0000000000002

건물면적: 36.77㎡ (약 11.12평)

건물 지분율: 3677.0000000000005

건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제910호

사용승인일자: 2021년 09월 10일

외벽: 석재 및 페어글라스 마감

창호: 시스템 창호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하고 있어 복합적인 지역 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 고덕국제화지구 내에 위치하여 향후 개발 및 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 조OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건의 경우, 일반 경매 물건과 달리 채권 관리 및 매각 절차에서 다소 복잡한 과정이 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리 관계 및 관련 법규를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 소유권 이전 관련하여 특별히 명시된 제약 사항은 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 지식산업센터 및 관련 근린생활시설이 밀집한 곳으로, 다양한 업종의 사업체들이 입주할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 건물은 공장으로 이용 중이나, 지식산업센터 용도로는 사무실, 연구실, 정보통신업, 제조업 등 다양한 비즈니스 활동이 가능합니다. 주변에 유사한 시설들이 많아 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 고덕국제화지구 개발에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건축된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물(2021년 사용승인)로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 스프링클러, CCTV 등 보안 설비가 완비되어 있어 쾌적하고 안전한 업무 환경을 제공합니다. 인근 편의시설 및 공공시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 일반적인 지식산업센터 주변 상권에서 기대할 수 있는 수준의 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간적, 비용적 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성은 일반 경매보다 절차가 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 입찰 전에 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 철저히 검토하고, 현장 방문을 통해 실제 이용 상태 및 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면의 지식산업센터로, 비교적 신축 건물이며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 고덕국제화지구라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재는 공장으로 이용 중이나, 지식산업센터로서 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특성으로 인한 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 시설: 2021년 준공된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

2. 개발 호재: 고덕국제화지구 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

3. 활용성: 지식산업센터로서 다양한 업종의 사업체 유치가 가능하여 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.

4. 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 비즈니스 활동에 유리합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다. 랜드마크 시설로는 '한국지역난방공사 평택지사'가 인근에 위치하고 있습니다. 일반적인 부동산 정보 검색 및 고덕국제화지구 개발 계획에 따르면, 본 물건 소재지 인근에서 주거 환경이나 사업 활동에 직접적인 부정적 영향을 미칠 수 있는 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 개발이 진행 중인 신흥 상업 및 산업 지역으로 평가됩니다.

법원 정보

평택지원 경매3계