나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40354 [1] 경기도 평택시 세교동 390-4 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40354 [1] 경기도 평택시 세교동 390-4 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경40354 | 소재지: 경기도 평택시 세교동 390-4 | 감정가: 99,264,000원 | 최저가: 34,047,550원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경40354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40354 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교동 390-4

용도: 답 (현황 주거나지)

감정가: 99,264,000원

토지면적: 2397.00㎡ (약 725.1평)

토지 지분율: 6591.75 (이는 지분율 표기가 잘못되었거나, 실제 면적과의 관계를 다시 확인해야 할 부분입니다. 일반적으로 지분율은 총 면적 대비 비율(%)로 표시됩니다. 제공된 정보로는 정확한 이해가 어렵습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 세교동에 위치하며, 평택지제세교지구 내에 속해 있어 향후 개발이 기대되는 지역입니다. 서측 인근으로 1번 국도와 연계되어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장과 지제역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 수도권 접근성과 평택시 내 이동성을 높여주는 중요한 입지 요소입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지의 일부 지분을 매각하는 물건으로, 공유자 우선매수 신고가 가능한 점을 유의해야 합니다. 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 않으면 이후 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 소유자와 채무자가 동일인(공OO)이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 토지 전부에 대한 소유권이 아닌 지분 매각이므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택지제세교지구는 현재 도시개발사업이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승이 예상됩니다. 지제역(KTX, SRT, 지하철)이 인근에 소재하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 향후 상업, 주거, 교통의 복합적인 중심지로 발전할 가능성을 시사합니다. 주변 지역은 개발 잠재력이 높아 새로운 상권 형성 및 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

지제역 및 1번 국도와의 접근성을 바탕으로 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 현재는 개발 예정 지역으로 주변 기반 시설이 확충될 예정이며, 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 평택시의 주요 교통망과 연계되어 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 전체 토지의 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하므로, 해당 토지를 단독으로 개발하거나 이용하는 데 제약이 따르며, 다른 공유자와의 소유권 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지' 상태인 점, 그리고 환지예정지 지정이 취소된 점 등은 토지 이용 및 개발 계획에 변동 가능성이 있음을 시사합니다. 지구단위계획에 의해 개설된 도로에 접해 있으나, 아직 미개통 상태인 점 또한 개발 또는 이용 시 고려해야 할 사항입니다. 공유자의 우선매수권 행사 여부 및 그 결과도 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택지제세교지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하며, 지제역 및 주요 도로망과의 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 도시개발사업의 진행으로 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 토지 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 공부와의 차이(지목, 환지 관련) 등은 신중한 검토가 필요한 위험 요소입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 현장 조사와 법률 검토를 통해 명확한 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 택지지구 내 토지 지분 확보.

지제역 및 1번 국도 인접으로 우수한 교통 및 입지.

향후 도시개발사업 완료 시 지가 상승 기대.

다만, 지분 매각의 특성상 공유자와의 협상 및 관계 형성이 중요하며, 토지 현황과 공부상 내용의 차이를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계