나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56130 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-19 산에들에 1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56130 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-19 산에들에 1동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경56130
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 산책길 33, 1동 5층502호 (산에들에)
• 감정가: 157,000,000원
• 최저가: 53,851,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매3계 2024타경56130 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 산책길 33, 1동 5층502호 (산에들에) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 53,851,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경56130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 평택지원 2024타경56130 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-19, 산에들에 1동 5층 502호에 소재한 다세대주택입니다.

감정평가액은 157,000,000원입니다.

토지 면적은 71.49㎡ (약 21.6평)이며, 건물 면적은 55.71㎡ (약 16.8평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자 또한 김OO입니다.

건물 사용승인일자는 2016년 9월 12일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "우리은행 연수원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕의 지상 5층 건물 중 5층 502호입니다.

외벽은 벽돌 노출 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 다만, 조사 당시 내부 조사를 하지 못하여 외부 관찰, 탐문, 공부상 도면 확인 등의 방법으로 조사되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

건물 내에는 승강기 설비, 급배수 및 위생 설비, 개별 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용 및 주변도로

토지는 세장형이며 완경사지로, 건부지(다세대주택)로 이용 중입니다.

본건 소재 토지는 북동측에서 소로 3류(폭 8m 미만)의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종 전용주거지역에 속하며, 소로 3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역 등의 용도 제한이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건에는 채권자 겸 채무자, 소유자가 동일인(김OO)인 것으로 확인됩니다.

가장 주목할 부분은 임차권이 설정되어 있다는 점입니다. 임차보증금은 155,000,000원이며, 임차권자는 김유진입니다.

이 임차권의 인수 여부 및 배당 순위에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 권리 분석을 면밀히 검토해야 합니다.

내부 조사가 불가했던 점과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 다세대주택이 밀집한 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"우리은행 연수원" 인근이라는 지리적 특성은 주거 환경의 안정성에 기여할 수 있습니다.

대중교통 이용이 보통 수준임을 감안할 때, 지역 내 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 또는 실거주 목적의 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

주변에 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

다세대주택이 밀집한 지역으로, 이웃과의 관계 및 주거 환경은 일반적인 다세대주택단지와 유사할 것으로 예상됩니다.

교통 편의성은 차량 접근과 대중교통 이용이 모두 보통 수준으로, 통근 및 이동 시 고려가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차권의 존재입니다. 임차인이 보증금을 회수하는 과정에서 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 인수되는 권리인지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

내부 조사가 이루어지지 않아 정확한 건물 상태를 파악하기 어렵습니다. 실제 내부 상태가 공부와 다르거나 하자 발생 시 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안성시 공도읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2016년 준공)이며 기본적인 생활 인프라 접근이 가능한 입지입니다.

감정가는 1억 5천 7백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다.

다만, 임차권 설정 및 내부 조사가 이루어지지 않은 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확한 인수 조건 및 건물 상태를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 토지와 건물을 확보할 수 있습니다.

신축 연식으로 건물 노후도가 낮아 초기 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

"우리은행 연수원" 인근이라는 지리적 이점을 활용한 실거주 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

명확한 권리 분석을 통해 임차권 문제를 해결한다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계