나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4942 [1] 인천광역시 서구 청라동 105-83 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4942 [1] 인천광역시 서구 청라동 105-83 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경4942
• 주소: 인천광역시 서구 청라동 105-83
• 감정가: 1,682,826,000원
• 최저가: 577,208,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 상가주택

인천지방법원 경매25계 2024타경4942 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 105-83 | 감정가: 1,682,826,000원 | 최저가: 577,208,000원 | 용도: 상가주택

1. 인천지방법원 2024타경4942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 105-83에 소재하는 상가주택입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경4942 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 오OO이며, 채무자 역시 오OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 1,682,826,000원입니다.

토지면적은 266.90㎡ (약 80.76평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물면적은 399.77㎡ (약 120.94평)이고, 건물 제시외 면적은 89.64㎡ (약 27.12평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함하여 평가 및 매각됩니다.

1.1. 2.입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "해원중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 단독주택(다가구주택), 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 상태로 다가구주택 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

북서측 및 남동측으로 폭 약 10m의 소로와 접하고 있어 도로 이용에 문제는 없습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

임대 관계 사항은 조사 결과 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 청라동 지역은 신흥 주거 및 상업 지역으로 개발되고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 단독주택이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 함께 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 환경입니다.

1층 근린생활시설은 2개의 점포로 구성되어 있어 다양한 업종 유치가 가능하며, 2~3층의 다가구주택은 임대 수익을 창출할 수 있는 구조입니다.

주변 상권은 꾸준히 성장할 가능성이 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 업종이나 프랜차이즈 점포 입지에 적합할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건 인근에는 해원중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다.

청라국제도시 내에 위치하여 다양한 편의시설과 문화시설 이용이 용이하며, 쾌적한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 생활 환경이 우수합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대 관계 사항이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건축물 사용승인일은 2015년 5월경으로 비교적 신축에 해당하나, 시간이 지남에 따라 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 18동이 존재하며, 감정평가서상 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료된다고는 하나, 현장 확인 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'이 포함되어 있어, 특정 업종(예: 유흥업소 등)의 입점이 제한될 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 핵심 지역에 위치한 상가주택으로, 토지 및 건물 면적이 충분하여 활용도가 높습니다.

1층 상가와 2~3층 다가구주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익과 더불어 상업 시설 운영을 통한 부가 수익 창출이 가능합니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주변 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승 여력도 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 제시외 건물 존재 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.1. 8.투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 해원중학교 인근에 위치하며, 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역에 자리 잡고 있습니다.

수익형 부동산: 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 확보에 유리합니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물, 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로 별도의 명도 및 권리 관계 정리 부담이 상대적으로 적습니다.

미래 가치 상승 잠재력: 청라국제도시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

신축 건물: 2015년 사용승인을 받은 건물로 비교적 최신 상태의 건물을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계