나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4942 [1] 인천광역시 서구 청라동 OOOOOO 근린주택 경매

인천광역시 서구 청라동 OOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4942(인천지방법원 경매25계). 감정가 1,682,826,000원, 최저가 577,208,000원. 매각기일은 2025-12-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4942 [1]
소재지	인천광역시 서구 청라동 OOOOOO
용도	근린주택
매각기일	2025.12.12
관할법원	인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한	(접함)소로1류(폭 10m~12m), 성장관리권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 경제자유구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	266.90㎡ (80.74평)
건물면적	399.77㎡ (120.93평)

금액

감정가	1,682,826,000원
최저가	577,208,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	57,720,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.25	1,682,826,000원	유찰
2차	2025.09.25	1,177,978,000원	유찰
3차	2025.11.12	824,584,000원	유찰
4차	2025.12.12	577,208,000원	매각
4차	2025.12.19	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.23	-	납부<br />(2026.01.22)
4차	2026.02.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2024.04.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "해원중학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위일대는 아파트단지, 단독주택(다가구주택), 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로
주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여,
대중교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 다가구주택 및 근린생활시설
건물의 건부지 등으로 이용중임
인접 도로상태: 본건은 북서측 및 남동측으로 도로폭 약10m의 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03),
소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 경제자유구역(2022-01-03),
상대보호구역, 성장관리권역.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계 사항은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2015. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평지붕 지상3층건으로
외벽:콘크리트 위 돌붙임,벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지, 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창호:샷시창호임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 다가구주택으로 이용중임.
3층 : 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물 2층,3층 및 옥상에는 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물(확장형발코니,
발코니, 옥탑) 18동이 소재하나, 구조, 규모 및 이용도 등으로 보아 본건 감정물건에
미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	60%	147,151,603원
최근 6개월	37건	64%	185,543,122원
최근 12개월	46건	61%	543,149,685원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함하여 평가 및 매각
2. 건물 1층은 근린생활시설(2개의 점포), 2~3층은 다가구주택(201호, 202호, 301호 주택)으로 이용중