나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5730 [1] 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5730 [1] 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층120호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경5730 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로196번길 15-7(운서동), 1층120호 (운서동,스카이탑) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5730 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층 120호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 5.53㎡ (약 1.67평)

토지 지분율: 552.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.21㎡ (약 5.51평)

건물 지분율: 1821

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 미OOOOOOOO

채무자: 미OOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: (제공 정보 없음)

주의사항: (제공 정보 없음)

구분건물감정평가요항표 요약: (제공된 내용을 바탕으로 구성)

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 운서동에 위치하며, 인천국제공항 접근성이 매우 뛰어난 입지입니다. "운서역" 동측 인근에 자리 잡고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 1층 120호입니다. 2020년 06월 12일에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 사다리형의 형상을 하고 있으며, 숙박시설, 업무시설, 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다. 본 건 서측으로는 폭 약 12m의 포장도로에 접하여 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 감정평가서 요약본에 따른 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 경매 물건은 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 관련 법적 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현장 방문 시 유치권, 법정지상권 등 특이사항 발생 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 확인되지 않아, 인수 또는 명도 관련 사항 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 운서동은 인천공항 배후 지역이자 영종도의 주요 상권 중 하나입니다. 인천국제공항 및 운서역 역세권이라는 탁월한 입지 덕분에 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 최근 영종도 지역은 복합리조트 개발 등 대규모 프로젝트가 진행되면서 관광 및 상업 활성화에 대한 기대감이 높습니다. 주변에 아파트, 오피스텔 등 주거 시설과 다양한 상업 시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 잘 형성되어 있습니다. 제2종 근린생활시설로서 소매점, 음식점, 서비스업 등 다양한 업종의 창업 및 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

인천국제공항과의 인접성은 본 물건의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 항공편 이용이 매우 편리하며, 인천공항철도 운서역을 통해 서울 및 수도권으로의 신속한 이동이 가능합니다. 주변에는 롯데마트, 은행, 각종 상업시설 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주하거나 사업하기에도 편리한 환경을 제공합니다. 영종도 내 관광 명소 접근성 또한 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

인천공항 인근 지역의 특성상, 항공기 소음으로 인한 불편함이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 인천공항은 24시간 운영되며, 제4활주로 운영 재개 등으로 인해 소음 피해를 호소하는 주민들이 증가하고 있습니다. 또한, 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 상권의 변동성이 발생할 수 있습니다. 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광역적인 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설이 인천 지역 내에 편중되어 있다는 보고가 있으므로, 해당 지역의 전반적인 환경 규제 및 계획을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 임대차 관계가 미확인된 점 또한 잠재적 공실 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천공항과 운서역을 중심으로 하는 최적의 입지에 자리한 근린생활시설 물건입니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 18.21㎡의 소형 면적으로 투자 부담이 적고 다양한 소규모 사업이나 임대 수익 창출에 적합합니다. 일반상업지역에 해당하여 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 항공기 소음 영향, 임대 현황 미확인, 지역 상권의 변동성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 인천공항 및 운서역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 다양한 수요층 확보 가능.

개발 잠재력: 영종도 지역의 지속적인 개발 및 관광 활성화 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

신축 건물: 2020년 준공으로 건물 상태가 양호하며 즉시 활용 또는 임대 가능성이 높음.

소형 면적: 투자 접근성이 용이하며, 1인 창업 및 소규모 사업에 적합하여 임대 회전율 기대.

다목적 활용: 제2종 근린생활시설로 등록되어 소매, 음식, 서비스 등 다양한 업종으로 운영 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매25계