나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8173 [1] 인천광역시 남동구 논현동 OOOOOO OO 근린상가 경매
인천광역시 남동구 OOO OOOOOO OO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8173(인천지방법원 경매25계). 감정가 468,000,000원, 최저가 229,320,000원. 매각기일은 2025-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 수인분당선 "소래포구역" 및 노선버스정류장이 소
재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 3호(1층·2층)로서,
외벽 : 타일 붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건 1층은 현황 근린생활시설, 2층 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 3필 일단으로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 논현동 111-57
일반상업지역, 준주거지역(2018-12-21), 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래),
보행자전용도로(소3-8호선)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-302호선)(접합), 가축사육제한
구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-45
3-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
2) 논현동 111-172
준주거지역(2018-12-21), 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 가축사육제한구역(2013-03-
08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상
변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문
화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
3) 논현동 111-175
일반상업지역, 준주거지역(2018-12-21), 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래),
보행자전용도로(소3-8호선)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과
032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)
(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건은 1,2층을 일체로 이용하는 구분건물로서 공부상 용도는 제조업소로 등재되어 있으나
기준시점 현재 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
62%
335,777,929원
최근 6개월
20건
62%
431,753,450원
최근 12개월
31건
62%
410,355,200원
물건 비고
1. 본건 1층 외부의 제시 외 캐노피(철파이프조 천막지붕) 포함하여 평가 및 매각
2. 본건 1,2층을 일체로 이용하는 구분건물로, 공부상 용도는 제조업소로 등재되었으나 현황상 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중이며, 1층 상점은 폐업으로 정리하지 못한 물건 등이 적치되어 있음.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
