나이스옥션 법원경매 인천 2024타경511150 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 8층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경511150 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 8층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경511150 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 165, 8층805호 (도화동,더프레스티움) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 86,436,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경511150 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경511150 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 642-17 더프레스티움 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 252,000,000원

토지면적: 16.48㎡ (약 4.99평)

토지 지분율: 1648

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.58㎡ (약 25.00평)

건물 지분율: 8258

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 제물포역(1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조로, 18층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트칠 및 석재 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 이용상태는 오피스텔로 사용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 3필지로 구성된 부정형 토지이며, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등의 복합 용도로 이용 중입니다. 남측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 제2종일반주거지역 및 상대보호구역, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 관련 법규 및 지구 지정에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 건물 내역은 '공동주택(다세대주택-83세대)'으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도는 '공동주택(아파트-63세대)'으로 등재되어 있습니다. 본건은 집합건축물대장상 용도인 아파트를 기준으로 평가되었습니다.

1.8. 임대 관계

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.9. 입지조건

제물포역 역세권에 위치하며, 주변에 주거용 오피스텔 및 아파트, 상업시설이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인천대로 등 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 조OO씨와 채권자인 박OO씨 간의 채권이 원인입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중일 가능성이 있으므로, 법원 집행관실이나 관련 법률 전문가를 통해 중복 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. (일반적으로 중복 사건은 먼저 개시된 사건에 의해 절차가 진행되거나, 일부 내용이 통합될 수 있습니다.)

1.11. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 제물포역을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 신축 아파트 단지와 오피스텔이 많아 배후 수요가 풍부하며, 각종 상가 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 또한, 인천대로와 인접하여 유동 인구 및 차량 통행량이 많아 일반 근린상가로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

1.12. 생활정보

제물포역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 거리에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 주거 편의성은 전반적으로 보통 이상으로 평가됩니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 등기부등본과 건축물대장상의 건물 용도(다세대주택 vs 아파트)가 달라 추후 행정 처리나 매매 시 혼란이 야기될 수 있습니다. 다만, 현재 평가 기준은 건축물대장상 아파트로 되어 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황을 파악하지 못하였으므로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성 증가 및 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이는 권리 분석 시 반드시 명확히 확인해야 할 사항입니다.

4. 혐오시설 확인: 인천 미추홀구 도화동 및 제물포역 주변 지역에 대한 추가 검색 결과, 특별히 해당 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 소음이나 악취 등을 유발할 수 있는 시설의 존재 가능성은 항상 존재하므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.14. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동의 제물포역 인근에 위치한 더프레스티움 오피스텔/아파트 물건으로, 입지 및 교통 편의성이 좋고 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 가치가 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 미확인 임대 관계, 중복 사건 등 권리 및 명도 관련 변수를 신중하게 검토해야 합니다.

1.15. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 제물포역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나 임대 수요 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변에 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 주거 단지가 많아 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

3. 주변 개발 잠재력: 도화동 일대는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 다목적 활용 가능성: 오피스텔 및 아파트 혼재 지역으로, 주거용 또는 임대 수익형 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계