나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537367 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 2층공존-241호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537367 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 2층공존-241호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경537367 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 2층공존-241호 (오류동,블루텍) | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 171,157,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경537367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537367 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 2층공존-241호

용도: 지식산업센터

감정가: 499,000,000원

토지면적: 48.09㎡ (약 14.55평)

토지 지분율: 4809

건물면적: 154.62㎡ (약 46.77평)

건물 지분율: 15462

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, "검단 양촌IC" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공장 및 다양한 지원시설들이 소재하고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의를 위한 버스정류장과 주요 교통망인 검단양촌IC가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 북서측으로는 약 25m, 북동측 및 남서측으로는 약 15m 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자가 고인(망인)으로 기재되어 있어, 상속 절차 및 관련 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 부동산이 자산유동화증권(ABS) 등 금융 상품의 기초자산으로 편입되었음을 의미합니다. 이는 일반적인 경매 절차보다 복잡한 권리관계나 추가적인 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다. 현재 파악된 바로는 특별한 인수 대상의 권리관계는 없어 보이나, 추가적인 법률적 검토가 권장됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 인천광역시 서구 오류동 지역은 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(뷰티풀파크)으로도 포함되어 있습니다. 이는 체계적인 산업단지 개발 및 관리가 이루어지고 있음을 나타냅니다. 본건이 속한 '블루텍'은 다수의 제조업 및 IT 관련 기업들이 입주해 있는 지식산업센터로, 관련 업종의 사업체들이 밀집해 있어 산업 클러스터로서의 기능을 하고 있습니다. 주변에 공장 및 지원시설이 많아 산업 활동에 필요한 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터 내 상가 또는 사무실 등으로 활용 가능한 공간입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 15층 중 2층에 위치합니다. 건물 내에는 승객용 및 화물용 승강기, 공동 위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차설비 등 산업 시설 운영에 필요한 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 이는 업무 시설이므로 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과는 거리가 있을 수 있습니다. 인근에 무인민원발급기가 운영되고 있어 행정 서비스 이용에 일부 편의가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 '유동화물건'으로, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 매각 이후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 소유자 및 채무자가 고인인 점은 상속인 등 상속 권리자의 존재 여부 및 이들의 권리 행사에 대한 확인이 필요함을 의미합니다. 셋째, 감정평가서상 '임대관계는 미상처리하였습니다'라고 명시되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 계약 존재 여부에 대한 파악이 필수적입니다. 이를 제대로 확인하지 않을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 넷째, 본 물건은 산업단지 내 지식산업센터이므로, 용도 외 사용이나 거주 목적의 투자는 적합하지 않을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경537367 (1) 물건은 검단 양촌IC 인근의 지식산업센터로, 교통 및 물류 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. '블루텍'이라는 현대적인 산업단지 내에 위치하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 산업 활동에 유리한 환경입니다. 하지만 유동화 물건이라는 특성과 고인 명의로 되어 있는 소유자/채무자 정보, 그리고 미확인 임대 관계 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 중요한 사항들입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통망: 검단 양촌IC와 인접하여 수도권 전역으로의 물류 이동이 매우 용이합니다.

산업단지 내 입지: 공장 및 지원시설이 집적된 '뷰티풀파크' 지구단위계획구역 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 환경을 제공합니다.

지식산업센터 가치: 지식산업센터는 지역 경제 발전과 함께 가치 상승 잠재력을 가지고 있으며, 기업체 대상 임대 수익 창출에 유리합니다.

부동산 시장 전망: 인천 서구 지역의 지속적인 개발 계획 및 신규 산업단지 조성으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계