나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546491 [1] 인천광역시 계양구 동양동 623-3 펠리스타운 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546491 [1] 인천광역시 계양구 동양동 623-3 펠리스타운 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경546491
• 주소: 인천광역시 계양구 당미3길 8, 3층303호 (동양동,펠리스타운)
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 42,532,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2024타경546491 | 소재지: 인천광역시 계양구 당미3길 8, 3층303호 (동양동,펠리스타운) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 42,532,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경546491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 계양구 동양동 623-3 펠리스타운 3층303호에 소재한 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경546491 (1)이며, 소유자는 최OO, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 추OO입니다.

본건의 감정가는 124,000,000원입니다.

토지 면적은 27.58㎡ (약 8.34평)이며, 해당 토지에 대한 지분율은 2757.9입니다. 토지의 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 35.72㎡ (약 10.81평)이며, 건물에 대한 지분율은 3572입니다. 건물의 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

건물 용도는 다세대주택입니다.

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 건물에 속하며, 철근콘크리트지붕을 가지고 있습니다.

해당 호실은 5층 건물 중 3층에 위치한 303호입니다.

외벽은 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시로 되어 있습니다.

현재 건물은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

본건에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 대체로 사다리형의 형상이며, 현재 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 토지의 북측으로는 도로에 접하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

특히 공항 관련 보호지구 및 장애물 제한표면구역은 향후 건축물의 높이 제한 등 개발에 일부 제약이 될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 공부상 현황

등기부 등 공부상의 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

1.9. 입지 조건

본건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치하며, 당산초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 속합니다. 차량 접근성이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 공동주택과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호합니다. 다만, 공항 관련 제한 구역에 포함되어 있어 향후 건축물 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.10. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 통상적으로 경매 개시 이후 발생하는 권리들은 말소되거나 소멸되는 것이 원칙입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 최OO이며, 채권자는 추OO입니다. 경매 절차 상 선순위 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 특히, 임차인이 존재하는지 여부와 그 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.11. 상권 분석

본 물건이 위치한 동양동 일대는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 비교적 잘 갖추어진 주거 중심 상권입니다. 당산초등학교와 인접한 점은 주변 상권의 안정성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대형마트 등 편의시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 상점 및 서비스는 충분히 확보된 것으로 보입니다.

1.12. 생활 정보

교육 시설로는 당산초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 주변에 다수의 공동주택 단지가 있어 주거 환경이 안정적이며, 각종 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 시 인근 지하철역(예: 계양역, 김포공항역)으로의 이동이 가능하여 서울 및 수도권 각지로의 접근성도 확보됩니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

2. 공항 관련 법규 제약: 중요시설물보호지구(공항) 및 장애물제한표면구역(수평표면)에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 혐오시설 없음 확인: 주변 지역에 특별한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 인근이라는 점은 소음 등 환경적 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

인천광역시 계양구 동양동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 당산초등학교 인근의 안정적인 주거지에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설과 대중교통 이용이 편리하며, 토지 및 건물 면적 대비 감정가 수준을 고려할 때 비교적 접근 가능한 가격으로 평가됩니다. 다만, 공항 관련 구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성에 제약이 있을 수 있으며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서의 리스크 요인이 될 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.15. 투자 포인트

1. 초등학교 인접: 당산초등학교가 가까워 교육 환경이 우수하며, 가족 단위 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

2. 편리한 교통: 차량 접근성과 더불어 버스 노선이 다양하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 안정적인 주거 환경: 주변이 공동주택 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 별도의 명도 문제나 권리 관계 복잡성을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계