나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552328 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 가동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552328 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 가동 3층301호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매25계 2024타경552328 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 176, 가동 3층301호 (학익동,대인파크빌) | 감정가: 135,800,000원 | 최저가: 46,579,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552328 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 가동 3층301호

용도: 다세대주택 (주거용 조립식판넬조 52.02㎡ 포함)

감정가: 135,800,000원

토지면적: 31.94㎡ (약 9.66평)

건물면적: 52.94㎡ (약 16.02평)

건물 제시외면적: 52.02㎡ (약 15.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 남OO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "인천학산초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 전형적인 주거 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

물건지 남측으로는 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 제1종일반주거지역이며, 학익지구 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 남OO입니다.

제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 추가적인 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 강제 경매 개시 결정에 따른 일반적인 권리 변동 사항은 존재합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 학익동은 다세대주택과 아파트가 밀집된 주거 밀집 지역입니다.

단지 내 및 주변에 기본적인 근린 생활 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

차량으로 약 10분 이내 거리에 학익시장, 홈플러스, CGV, 메가박스 등 다양한 상업 및 문화 시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

인근에 근린생활시설이 위치한 사례도 있어 상업 시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 바로 인근에 인천학산초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 유리할 수 있습니다.

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 난방 시설 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

차량 10분 이내 거리에 다양한 쇼핑몰, 마트, 영화관 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건축법 위반에 의한 위반건축물 등재 사항입니다.

2015년 12월 29일, 301호에 주거용 조립식판넬조로 52.02㎡ (약 15.73평) 규모의 무단 증축이 있었으며, 2016년 3월 4일 시정 지시가 내려졌습니다.

이는 향후 이행강제금 부과 대상이 되거나, 최악의 경우 대집행(철거)의 대상이 될 수 있습니다.

또한, 공부상의 건물 명칭은 '가동'이나 실제 건물 외벽에는 'A-1'로 표시되어 있어 혼동의 우려가 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 별도의 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다.

주변에서 특별히 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 인천학산초등학교와 가까워 교육 환경이 양호하다는 장점이 있습니다.

또한, 학익시장 등 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실거주 목적에도 적합한 입지입니다.

그러나 건축법 위반 건축물이라는 치명적인 단점을 안고 있습니다. 약 15.73평에 달하는 무단 증축 부분이 이행강제금 부과의 대상이 되거나, 향후 강제 철거될 위험이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

위반 건축물로 인한 이행강제금 부담액, 철거 가능성, 원상 복구 비용 등을 정확히 파악하고, 이러한 리스크를 감수한 후에도 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

학익동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

실거주를 고려하신다면, 위반 건축물 관련 문제를 해결하거나 감수할 수 있는지 여부를 신중하게 검토한 후 접근하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계