나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6740 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 204-7 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6740 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 204-7 대지 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경6740 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 204-7 | 감정가: 237,600,000원 | 최저가: 116,424,000원 | 용도: 대지

1. 성남지원 2024타경6740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6740 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 204-7

용도: 대지

토지면적: 297.00㎡ (약 89.85평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 존재)

감정가: 237,600,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 정OO

매각대상: 토지매각

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암2리마을회관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용될 수 있는 복합적인 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 일부는 도로로 이용 중입니다. 물건지 북측과 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 정OO의 신청에 따른 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자이자 소유자는 주OOOOOO으로 동일합니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이며, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 파악됩니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중인지 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 본건 지상 2층 건물의 철거가 가능하다는 수원지방법원 성남지원 2019가단233873호 화해권고결정문이 채무자 겸 소유자에 의해 제출된 점은 주목해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 지역은 주거시설, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 어우러진 복합적인 용도의 지역입니다. 따라서 특정 상업지구보다는 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지닌 곳으로 볼 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 건축 및 개발 행위가 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치하여 곤지암 지역의 생활 편의 시설 및 지역 사회 기반 시설을 이용할 수 있습니다. "곤지암2리마을회관" 인근에 자리하여 지역 내에서 인지도가 있는 지점입니다. 교통은 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상되나, 대중교통 접근성 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있을 가능성을 시사하므로, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다. 현재 토지 지상에는 소유자 미상의 2층 제시외 건물(찜질방 및 부속 용도)이 소재하고 있습니다. 비록 철거가 가능하다는 화해권고결정문이 제출되었으나, 건물 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등 다양한 용도지역에 속하며, 이와 더불어 소로3류(폭 8m 미만) 저촉, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 개발 및 행위 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 이러한 규제들을 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 인수될 권리나 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍의 계획관리지역 내에 위치한 대지로서, 주거, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 복합적인 환경에 자리하고 있습니다. 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, '중복사건' 표기와 제시외 건물 철거 관련 화해권고결정문 제출은 추가적인 확인과 주의가 요구되는 사항입니다. 또한, 다양한 개발 및 환경 제한 구역에 포함되어 있어, 토지의 활용 및 개발 계획을 수립할 때 관련 법규를 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 소유자 미상의 제시외 건물의 명도 문제는 낙찰 후 고려해야 할 잠재적 변수입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역 내 토지로, 향후 지역 개발이나 지구단위계획 변경 시 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 제시된 감정가 및 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 환경을 고려한 건축 계획을 통해 소규모 근린시설, 창고, 또는 주택 등으로 활용 가능하며, 개발 제한 사항을 충족하는 범위 내에서 최적의 투자 수익을 창출할 수 있습니다. 제시외 건물 철거 관련 문제가 명확히 해결된다면, 토지만을 활용한 개발이 용이해집니다. 주변 시설 검색 결과, 곤지암 지역에는 곤지암리조트, 화담숲, 곤지암 도자공원 등이 있어 관광 및 레저 시설과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계