나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6146 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 221-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6146 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 221-1 임야 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경6146 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 221-1 | 감정가: 1,360,683,000원 | 최저가: 466,715,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경6146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6146 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 221-1

용도: 임야

감정가: 1,360,683,000원

토지면적: 10,547.00㎡ (약 3,190.71평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 용OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄 매각, 제시외 물건 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리에 위치하며, 광주원주고속도로 경기광주휴게소(원주방향)에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전원적이면서도 일부 개발된 지역의 특징을 보입니다. 차량을 통한 진출입은 가능하나, 약 1km 지점에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 해당 지역은 고속도로 인근으로 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 용OO 씨의 채무로 인해 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 의 신청으로 진행되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 통상적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 따라서 인수되는 부담스러운 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 낙찰 후 말소 기준 권리보다 후순위 권리나 유치권 등 별도의 인수되는 권리 관계가 있는지에 대한 면밀한 등기부등본 및 현장 조사를 통한 확인이 반드시 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건지인 곤지암읍 삼합리 지역은 주로 농경지와 임야가 분포하며, 소규모 공장, 창고, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 이는 전통적인 농업 및 임업 활동과 함께 소규모 산업 활동이 이루어지는 복합적인 토지 이용 형태를 보여줍니다. 광주원주고속도로 휴게소와 가까운 점은 차량 이용자들에게는 접근성을 제공하지만, 이는 곧바로 활발한 상업 활동이나 소비 상권으로 이어지지는 않습니다. 따라서 본 물건지 주변은 현재로서는 일반적인 상업 지구보다는 농림 복합 지역 또는 산업 지구의 외곽 지역으로 보는 것이 적합합니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 자연녹지 또는 임야에 가까운 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 곤지암읍 중심지까지 이동해야 할 것으로 보이며, 이곳에서 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 불편한 점을 감안할 때, 자가용을 이용한 생활이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 활용 및 개발에 있어 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.

첫째, 토지 이용 계획 및 제한 상태에서 언급된 바와 같이, 기호(1)번과 (3)번 토지는 맹지 상태로 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있으며, 이는 추가적인 비용과 사업 계획의 제약을 야기할 수 있습니다 [cite:Provided information].

둘째, 기호(1)번과 (3)번 토지는 북동향의 급경사 부정형 토지이며, 기호(2)번 토지 역시 완경사 부정형 토지로 자연림을 이루고 있어 토지 형질 변경 및 개발 시 공사 난이도가 높고 비용이 증가할 수 있습니다 [cite:Provided information].

셋째, 해당 지역은 생산관리지역으로서 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다 [cite:Provided information, 3, 5, 6, 7]. 특히 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 산업 시설의 입지가 제한됩니다 [cite:Provided information].

넷째, 검색 결과, 광주시 곤지암읍 수양리 일대에 종합 폐기물 처리 시설이 추진 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 물건지에서 직접적인 영향을 받지는 않을 수 있으나, 해당 지역의 환경 및 이미지에 대한 간접적인 영향을 고려할 필요가 있습니다.

다섯째, 제시외 물건(목재합판 울타리)이 토지에 포함되어 평가되었으며, 임대관계는 미상으로 확인되어 낙찰 후 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다 [cite:Provided information].

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리에 위치한 10,547.00㎡ (약 3,190.71평) 규모의 임야입니다. 감정가는 13억 6천만 원으로 책정되었습니다. 물건지는 고속도로 접근성이 양호한 편이나, 주위 환경이 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역이며, 대중교통 이용은 불편합니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 세심한 확인이 필요합니다. 가장 큰 리스크는 일부 토지의 맹지 상태, 경사로 인한 개발 제약, 그리고 생산관리지역임에도 불구하고 적용되는 다양한 개발 제한 규제입니다 [cite:Provided information]. 또한, 광주시 곤지암읍 일대에 폐기물 처리 시설이 추진 중이라는 점도 장기적인 관점에서 지역 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 제약 조건들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 일반적인 개발보다는 장기적인 안목을 가진 투자자, 또는 산림 경영, 친환경 시설 도입 등 특수한 목적을 가진 경우에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 넓은 임야 면적: 10,547.00㎡(약 3,190.71평)의 넓은 토지 면적을 활용하여 산림 경영, 임업적 활용, 또는 개발 가능성 검토 후 친환경 테마 시설 부지 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

2. 차량 접근성: 광주원주고속도로 경기광주휴게소 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

3. 자연 환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

투자를 고려하시는 분께서는 맹지, 급경사, 복합적인 개발 제한 규제, 그리고 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사하고, 본 물건의 현재 상태와 잠재적 리스크를 충분히 이해한 후 신중하게 접근하시기를 권해 드립니다.

법원 정보

성남지원 경매5계