나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6948 [1] 경기도 하남시 창우동 521 꿈동산신안아파트 415동 11층1106호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6948 [1] 경기도 하남시 창우동 521 꿈동산신안아파트 415동 11층1106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경6948 | 소재지: 경기도 하남시 대청로116번길 59, 415동 11층1106호 (창우동,꿈동산신안아파트) | 감정가: 690,000,000원 | 최저가: 690,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (성남지원 2024타경6948 (1) - 하남 꿈동산신안아파트)

1.1. 기본 정보 요약

본건은 경기도 하남시 창우동 소재 꿈동산신안아파트 415동 11층 1106호로, 토지 46.64㎡, 건물 전용면적 84.97㎡의 아파트입니다.

감정가는 6억 9,000만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

1995년 8월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트조 18층 건물 중 중층(11층)에 위치하고 있습니다.

1.2. 입지조건 및 교통 상황

본건은 지하철 5호선 하남검단산역 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

지하철역과 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의가 양호하며, 제반 차량 진출입 역시 용이합니다.

토지는 제3종일반주거지역(신장지구) 내에 위치하고 있으며, 여러 대로 및 중로와 접하고 있어 개발 잠재력과 접근성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 생활 정보 및 주변 환경

아파트는 도시가스 개별 난방 설비를 갖추고 있으며, 승강기 및 위생/급배수 설비 등 기본적인 설비 내역은 양호합니다.

주위로 하남초등학교, 하남중학교, 한국애니메이션고등학교 등 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있어 주거 쾌적성도 확보된 상태입니다.

1.4. 권리분석 및 매각대상

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 매각 대상은 일반적입니다.

소유자 및 채무자가 동일 인물(손OO)이며, 채권자에 의해 진행되는 임의경매 사건입니다.

제공된 정보 상으로는 복잡한 법정지상권이나 유치권 등 중대한 권리상 하자는 보이지 않으나, 현재 임대관계가 미상인 점을 유의해야 합니다. 최종적인 권리 분석은 매각물건명세서 등 추가 서류 확인이 필수입니다.

1.5. 상권 분석

본건은 아파트 단지 밀집 지역에 위치하며, 주위에 근린생활시설이 혼재된 주거 중심 상권입니다.

지하철역과 다수의 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 학원, 소매점 등)의 접근성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 점유 현황 파악이 어렵습니다. 추후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 점유자 확인 및 명도계획 수립이 중요합니다.

2. 내부 조사 불가: 감정평가 당시 이해관계인의 부재로 내부 조사가 이루어지지 않아 내부 구조 및 시설 상태에 대한 정확한 파악이 제한적입니다.

3. 구조도 상이: 집합건축물대장 상 호별배치도와 층별배치도가 상이하여 감정평가가 층별배치도 기준으로 진행되었습니다. 현황과의 일치 여부를 재차 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 5호선 하남검단산역 인근의 뛰어난 교통 접근성과 다수의 학교가 인접한 우수한 학군 환경입니다.

2. 개발 잠재력: 제3종일반주거지역(신장지구) 내 아파트로서, 장기적으로 재건축/리모델링 등 개발을 통한 가치 상승 가능성이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 하남시 내에서도 교통과 학군이 잘 갖춰진 제3종일반주거지역에 위치한 아파트로서, 뛰어난 입지 조건을 가지고 있습니다.

감정가 6억 9,000만 원을 기준으로 보았을 때 실수요자와 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상과 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재하는 만큼, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행하여 명도 및 추가 비용 발생 가능성을 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계