나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57632 [1] 경기도 광주시 중대동 210-55 텃골전원타운 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57632 [1] 경기도 광주시 중대동 210-55 텃골전원타운 102동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경57632
• 주소: 경기도 광주시 텃골길26번길 27-3, 102동 2층202호 (중대동,텃골전원타운)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매5계 2024타경57632 | 소재지: 경기도 광주시 텃골길26번길 27-3, 102동 2층202호 (중대동,텃골전원타운) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경57632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경57632 (1)

소재지: 경기도 광주시 중대동 210-55 텃골전원타운 102동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 60.71㎡ (약 18.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.34㎡ (약 15.53평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 본건은 경기도 광주시 중대동 소재 "중대물빛공원" 북측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통입니다.

- 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통입니다.

- 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제2층 제202호이며, 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호는 새시창호 등입니다.

- 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

- 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지는 대체로 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 본건 토지 동측으로 8미터 내외 포장도로가 개설되어 있습니다.

- 토지이용계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 임대관계: 미상임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 중대동에 위치하며, "중대물빛공원"과 북측으로 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 담보물권 및 그에 부수된 처분금지효력이 있는 권리들은 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나, 임대차 관계가 미상이라는 점은 인수될 수 있는 권리 또는 명도에 관한 추가적인 확인 및 주의가 필요함을 시사합니다. 매각물건명세서 및 현장조사서 등을 통해 상세한 권리 내역을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 중대동 일대는 중소규모의 공동주택 단지와 다양한 근린생활시설이 분포하는 주거 밀집 지역입니다. 이를 통해 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설을 이용하는 데 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 전문적인 상업 활동보다는 해당 지역 주민들을 위한 생활권 상권으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

중대물빛공원이 인접해 있어 산책, 휴식 등 여가 활동을 즐기기에 매우 유리한 환경을 제공합니다. 주변에는 편의점, 마트, 식당 등 다양한 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 물품 구매 및 외식 등 편의성이 높습니다. 또한, 도시가스 난방 시스템이 갖추어져 있어 난방비 부담을 줄일 수 있으며, 위생 및 급배수 설비 또한 정상적으로 운영될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 지정되어 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설(예: 대규모 공장, 축사, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 향후 입주 예정인 시설에 대한 추가적인 현장 확인은 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 중대물빛공원 인접이라는 좋은 입지 조건과 함께 기본적인 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 건물 구조 및 설비 상태는 일반적인 수준으로 평가되며, 토지 또한 주거용 건부지로 잘 활용되고 있습니다. 교통 여건 역시 대체로 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 명도 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 복합적인 토지 이용 규제 사항들을 충분히 숙지하고 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 쾌적한 주거 환경: 중대물빛공원과의 인접성은 주거 만족도를 높이는 중요한 요소입니다.

2. 생활 편의성: 기본적인 근린생활시설 및 교통망이 구축되어 있어 생활이 편리합니다.

3. 합리적인 감정가: 현재 감정가를 기준으로 시장 가격 대비 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다. (추가적인 시세 조사를 통해 가치 판단 필요)

4. 잠재적 가치 상승: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 지정 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 명확한 권리 분석: 임의경매 특성상 주요 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 임대차 관계는 반드시 확인하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계