나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64265 [1] 경기도 광주시 신현동 150-21 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64265 [1] 경기도 광주시 신현동 150-21 임야 경매

• 사건번호: 2024타경64265
• 주소: 경기도 광주시 신현동 150-21
• 감정가: 617,723,710원
• 최저가: 211,880,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

성남지원 경매5계 2024타경64265 | 소재지: 경기도 광주시 신현동 150-21 | 감정가: 617,723,710원 | 최저가: 211,880,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경64265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64265 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 150-21

용도: 임야

감정가: 617,723,710원

토지면적: 590.00㎡ (약 178.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (물건3번)

주의사항: 일괄매각 (물건1, 2, 3번 통합 매각)

물건1번은 공부상 임야이나 현황은 주거나지임.

물건2, 3번은 공부상 임야/답이나 현황은 (예정)도로임.

물건3번에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 반환 불가).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "서창퍼블릭골프클럽" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 주거나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리 버스정류장 이용 시 대중교통 편의성은 보통 수준입니다.

광주시 신현동 일대는 분당 생활권과 인접하며, 서울 및 수도권과의 접근성이 장점으로 꼽히는 지역입니다. 하지만 교통 체증이 심각한 문제가 될 수 있으며, 특히 출퇴근 시간에는 도로가 주차장처럼 변하는 경우가 많다는 지적이 있습니다. 최근에는 신현천 환경정비 및 홍수 예방 사업이 추진되고 있어(2028년 준공 목표, 총 207억 원 투입) 지역 환경 개선이 기대되고 있습니다. 이 사업을 통해 하천 주변 지역의 홍수 피해를 줄이고 친수 공간을 조성하여 생활 환경 개선에 기여할 것으로 보입니다.

신현2지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거형 지구단위계획이 수립되어 있습니다. 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있으며, 기호3 토지는 준보전산지이기도 합니다. 이는 개발 및 이용에 있어 다양한 법규 및 제한 사항을 고려해야 함을 의미합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 개발 과정에서 난개발로 인해 정리되지 않은 자연환경이 문제점으로 지적된 바 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 법원의 매각 절차를 통해 권리가 소멸되거나 인수되는 경우가 있습니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOO'인 점으로 미루어 보아, 해당 부동산에 대한 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다.

매각 대상은 토지이며, 물건 1, 2, 3번이 일괄 매각으로 진행됩니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이(임야 vs. 주거나지/도로)가 존재하므로, 실제 이용 현황에 따른 제약 사항이나 인허가 문제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

특히 물건3번은 공부상 임야/답이나 현황 (예정)도로로 이용 중이며, 이에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않으므로, 농지 취득 가능 여부 및 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등의 복합적인 규제를 받고 있어, 향후 개발 시 이러한 제한 사항들을 충분히 고려해야 합니다. 기호3 토지의 경우 준보전산지라는 점도 추가적인 개발 제한 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

광주시 신현동 지역은 서울 및 분당과 인접하여 수도권 생활권을 공유하는 지역으로, 타운하우스 등 주거 시설이 다수 공급되어 왔습니다. 검색 결과 상으로는 "서창퍼블릭골프클럽"이 인근에 위치하여 레저/휴양 관련 업종의 잠재력을 보여줍니다. 또한, 지역 내 부동산 중개업소들을 통해 주거용 부동산 거래가 활발히 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

주변에 다세대주택 및 주거지가 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 추정되나, 대규모 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 다만, 신현천 정비 사업 등 지역 개발 계획이 진행 중이므로, 향후 주거 환경 개선과 더불어 상업 기능의 발전 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 광주시 신현동은 자연환경과 수도권 접근성을 겸비한 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 이동 시 분당, 판교 등 주요 지역으로의 접근성을 기대할 수 있습니다.

주변에 골프장이 위치해 있어 여가 활동을 즐기기에 용이하며, 최근 신현천 정비 사업을 통해 산책로 등 친수 공간 조성 계획이 있어 쾌적한 생활 환경이 기대됩니다. 또한, 일부 고급 주택 단지들이 조성되어 있어 주거 편의 시설도 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

학교와의 거리는 도보로 약 940m 거리에 초등학교, 1.3km 거리에 중학교가 있어 교육 환경 역시 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

다수의 법적 및 개발 제한 사항: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있으며, 물건3번은 준보전산지입니다. 이러한 복합적인 용도 지역 및 환경 관련 규제는 향후 건축 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

현황과 공부상의 차이: 기호1은 공부상 임야이나 현황 주거나지이며, 기호2,3은 공부상 임야/답이나 현황 (예정)도로입니다. 이러한 공부상 지목과 현황 이용의 불일치는 재산권 행사나 건축 허가 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으며, 정확한 현황 파악 및 관련 지자체 협의가 필수적입니다.

농지취득자격증명 제출 의무 (물건3번): 물건3번 토지는 농지취득자격증명 제출이 의무화되어 있으며, 미제출 시 매수인이 보증금을 몰수당하게 됩니다. 농지법에 따른 자격 요건을 갖추지 못한 매수인은 해당 물건을 취득할 수 없으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

도로 이용 현황 (물건2,3번): 두 필지가 현황 (예정)도로로 이용되고 있다는 점은 중요한 고려 사항입니다. 이들 필지가 공공 도로인지, 사도인지, 아니면 미래의 도로 계획 부지인지에 따라 토지의 활용 가치가 달라집니다. 공공 도로로 사용되고 있다면 건축물 신축 등의 개발이 제한될 가능성이 높습니다.

일괄 매각: 본건은 물건 1, 2, 3번이 일괄 매각되므로, 개별 물건의 가치와 활용도를 신중하게 평가해야 합니다. 특정 필지에 대한 문제점이나 낮은 가치가 전체 매각 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

교통 체증: 신현동 일대는 서울 및 분당 접근성이 좋다는 장점이 있지만, 심각한 교통 체증 문제를 겪고 있다는 점은 거주 또는 사업 목적에 있어 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 임야 상태의 토지 3필지로, 일괄 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 공부상 지목과 현황 이용(주거나지, 예정 도로)이 상이하며, 다수의 토지이용계획 및 환경 관련 규제를 받고 있어 개발 및 활용에 있어 복합적인 검토가 필요합니다.

특히 물건 2, 3번이 현재 (예정)도로로 이용되고 있으며, 물건 3번의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 매수인이 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다. 이러한 조건들로 인해 일반적인 토지 투자보다는 특정 목적을 가진 투자자 또는 개발자에게 적합할 수 있습니다.

신현동 일대는 수도권과의 접근성 개선 및 지역 개발 사업(신현천 정비 등)이 추진되고 있어 미래 가치 상승의 가능성도 존재하지만, 도로 교통 체증 및 복잡한 규제 사항들이 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 개발 가치: 광주시 신현동은 수도권 신도시 개발과 맞물려 지속적인 인구 유입과 주거 수요 증가가 예상되는 지역입니다. 또한, 신현천 정비 사업 등 지역 기반 시설 확충 계획이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주거 용지로서의 가능성 (물건1번): 물건 1번은 공부상 임야이나 현황 주거나지로 이용되고 있어, 관련 법규 및 규제 사항을 충족한다면 향후 주택 신축 등 주거 용도로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

인프라 개선 기대: 신현천 정비 사업은 지역 주민들의 생활 편의 증진과 함께 하천 주변 지역의 환경 개선 및 홍수 예방 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 이는 지역 전체의 주거 만족도를 높여 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

단, 상기 투자 포인트는 복잡한 규제, 현황과 공부상 차이, 농지취득자격증명 제출 의무 등 제시된 제약 조건들을 충분히 이해하고 해소할 수 있는 경우에 한정됩니다. 투자 전 반드시 철저한 권리 분석, 현장 조사, 법률 및 건축 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계