나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71584 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층118호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71584 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층118호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경71584 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층118호 (성남동,성남아리스타) | 감정가: 1,090,000,000원 | 최저가: 763,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경71584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71584 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층118호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,090,000,000원

토지면적: 9.45㎡ (약 2.86평)

토지지분: 9.45㎡ (약 2.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.45㎡ (약 9.81평)

건물지분: 32.45㎡ (약 9.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

특이사항:

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 성남시 성남동 소재 '분당선 모란역' 남서측 인근에 위치하는 구분건물 「성남아리스타」제1층 제118호 입니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 모란시장 및 공영주차장 등이 입지한 지역으로 상업지로서 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "모란역"이 근거리에 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물의 구조:

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상8층 건물 내 제1층 제118호로서, 외벽은 치장석재붙임 및 강화유리, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 매장별 인테리어 마감, 창호는 강화유리 마감 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태:

공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역:

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 토지와 등고평탄한 2필 1단의 가장형 토지로, "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 동, 서, 남, 북측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

4993번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

4934번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 분당선 모란역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 대로변에 접하고 있어 차량 접근성도 우수하며, 주변에 모란시장, 공영주차장 등이 있어 유동인구 흡수에 유리한 상업지 내 입지를 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO 입니다. 권리분석 결과, 등기부상 현황 및 인수되는 권리관계는 현장 조사 및 등기부 열람을 통해 더욱 상세히 확인해야 합니다. 다만, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

성남동 모란역 일대는 전통적으로 유동인구가 풍부한 상업지구입니다. 모란시장을 중심으로 형성된 상권은 다양한 업종이 밀집되어 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본 물건이 위치한 성남아리스타 건물 자체 내에서도 다양한 근린생활시설이 운영되고 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

성남시 중원구 성남동 일대는 근린상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

지하철 모란역을 이용한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 편의성이 뛰어납니다.

주변에 모란시장, 병원, 은행, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요 확보에 유리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 인수 후 공실 리스크 관리 및 임차인 확보 방안 마련이 필요합니다. 또한, 비행안전제5구역에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색되지 않으나, 상권 분석 시 세부적인 주변 환경 조사가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 모란역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상업지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 비록 현재 공실 상태이고 임대 관계가 불확실하다는 점, 그리고 비행안전구역 지정에 따른 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다. 그러나 적절한 활용 및 관리 전략을 통해 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 모란역 도보 이용 가능한 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

활발한 배후 상권: 모란시장 및 주변 상업시설과의 연계를 통한 시너지 효과 기대 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지 소유권 확보를 통해 향후 재개발 등 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

낮은 토지 지분 대비 건물 면적: 상업용 건물로서 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

성남지원 경매5계