나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6023 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 573-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6023 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 573-1 임야 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경6023 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 운중동 573-1 | 감정가: 684,670,000원 | 최저가: 335,488,000원 | 용도: 임야

1. 성남 지원 2024타경6023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6023 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 운중동 573-1

용도: 임야

감정가: 684,670,000원

토지면적: 3811.00㎡ (약 1152.8평)

토지 지분율: 381100 (전체 소유)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 추OO

채무자: 추OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 운중동에 위치하며, 운중저수지 북서측 인근의 도심 외곽 임야지대에 속합니다. 북측으로는 수도권제1순환고속도로가 통과하고 있어 지역 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 본건 토지까지 차량 진출입은 불가하며, 남서측 근거리 안양판교로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능합니다. 분당구라는 행정구역 자체는 수도권 내에서도 주거 및 생활 편의성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. '일괄매각'으로 표기되어 있으나, 주의사항에 따라 목록 1 지상에 있는 소유자 미상의 제시외 건물(검은 비닐하우스 약 60㎡, 태양광 패널, 각종 물건 등)은 평가 및 매각에서 제외됩니다. 채무자 겸 소유자는 추OO이며, 주OOOOOOOO가 채권자입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않았으나, 본건 토지에는 여러 제한사항이 존재합니다. 첫째, 본건 토지는 현황 맹지로서 차량 진출입이 어려운 점이 있습니다. 둘째, 목록 2, 3 토지 지상에는 송전선로가 소재하고 있으며, 이로 인해 한국전력공사와 구분지상권이 설정되어 있습니다. 이 구분지상권은 토지 이용에 영구적인 제약을 가져오며, 최저매각가격 또한 이로 인해 감안되어 책정되었습니다.

'특이사항'으로 '법정지상권'이 언급되었으나, 상세 내용상으로는 전력선 설치와 관련된 '구분지상권'이 주요 권리 제한 사항으로 파악됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 도심 외곽의 임야지대로, 전통적인 상권의 형태를 띠고 있지 않습니다. 현재는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 활동이나 배후 수요는 미미한 상태입니다. 다만, 성남시 분당구라는 행정구역의 특성상 장기적으로는 지역 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 상태에서는 자연환경을 활용한 공간으로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지까지 차량 접근이 어려운 맹지라는 점을 고려할 때, 직접적인 생활 편의시설 접근성은 낮습니다. 가장 가까운 버스정류장은 남서측 근거리 안양판교로에 위치해 있습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 분당구의 전반적인 생활 인프라 수준은 높으나, 본 물건의 입지는 이러한 인프라와 다소 거리가 있는 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 맹지라는 점으로 인해 차량 접근 및 토지 이용에 큰 제약이 있습니다.

둘째, 송전선로로 인한 구분지상권 설정은 토지 활용도 및 향후 개발 가능성을 제한하는 영구적인 권리입니다.

셋째, 도시지역 내 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등의 엄격한 용도지역 지정으로 인해 신축 등 건축 행위가 매우 어렵거나 불가능할 수 있습니다.

넷째, 기호 2, 3 토지의 경우 급경사 지형으로 실질적인 토지 이용에 어려움이 있습니다.

다섯째, 소유자 미상의 제시외 건물(비닐하우스 등)이 매각에서 제외되었으나, 향후 철거 및 처리 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

향후 지적 재조사 사업 등으로 경계 분쟁 가능성은 낮은 편이며, 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 성남시 분당구 운중동에 소재한 본 임야 경매 물건은 3811㎡(약 1152.8평)의 넓은 면적을 가지고 있으나, 맹지, 급경사, 송전선로로 인한 구분지상권 설정, 그리고 보전녹지 및 보전산지 등 엄격한 개발 제한 용도지역 지정으로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되는 점, 차량 접근이 어려운 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 직접적인 개발이 어려운 조건들을 다수 포함하고 있어, 일반적인 투자자에게는 신중한 접근이 필요합니다. 그러나 넓은 면적의 임야라는 점, 그리고 성남시 분당구라는 지역적 희소성을 고려할 때, 다음과 같은 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 토지 은행(Land Banking) 목적의 투자입니다. 지역 개발 계획이나 용도지역 변경 가능성을 염두에 둔 투자입니다.

둘째, 송전선로로 인한 가격 하락을 감안했을 때, 향후 주변 개발에 따른 지가 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

셋째, 현재의 엄격한 규제 하에서 자연 휴양림, 묘지 등 특정 용도로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 이 또한 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건은 명확한 리스크와 제한 사항을 가지고 있으므로, 투자 전 해당 토지의 현황, 관련 법규, 그리고 향후 개발 가능성 등을 철저히 조사하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매3계