나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6917 [1] 경기도 하남시 망월동 1155-1 디스트릿 3층317호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6917 [1] 경기도 하남시 망월동 1155-1 디스트릿 3층317호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경6917 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 460, 3층317호 (망월동,디스트릿) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 170,030,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경6917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6917 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1155-1 디스트릿 3층 317호

용도: 근린생활시설

감정가: 347,000,000원

토지면적: 17.83㎡ (약 5.4평)

건물면적: 47.19㎡ (약 14.3평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 사무실로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 미사역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설과 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장과 미사역을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 주차장 진출입이 가능하고 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 일반적인 임의경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도가 상이하므로, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (예: 상가건물 임대차 현황서 상의 임차인 정보 등은 현황 조사서를 참고해야 합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 하남시 망월동은 미사역을 중심으로 신흥 상업 및 업무지구로 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 종류의 근린생활시설, 업무시설 등이 입점해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 주변에 공원, 근린생활시설, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물 자체적으로는 기본적인 위생 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도(제2종 근린생활시설_일반음식점)와 현재 이용 상태(사무실)의 불일치입니다. 이는 추후 용도 변경이나 인허가 관련 문제 발생 시 부담이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 변수 발생 가능성이 있습니다. 토지이용계획상으로는 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등의 각종 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 미사역 역세권에 위치한 상업용 건물로, 입지적 장점과 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 용도 차이, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 부분이 존재합니다. 신중한 접근을 통해 권리 관계 및 현황을 명확히 파악한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

미사역 역세권 투자 가치: 지하철 5호선 미사역을 중심으로 개발되는 지역으로, 향후 교통 및 생활 편의시설 확충에 따른 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.

소형 면적 상가: 14.3평의 비교적 작은 면적으로, 소규모 창업 또는 사무실 임대 사업에 적합할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한 사항에도 불구하고 상업지역에 속해 있어, 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

※ 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치하여 부정적인 영향을 주고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 하남시에는 '유니온파크'와 같은 복합 폐기물 처리 시설이 지하에 위치하고 지상에는 공원 및 전망대 등을 조성하여 혐오감을 줄이려는 노력이 있었던 사례가 있습니다. 이는 지역의 전반적인 이미지와는 별개로, 개별 물건의 직접적인 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 보입니다.

법원 정보

성남지원 경매3계