나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6481 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 3590 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6481 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 3590 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경6481 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 광명로323번길 14-6 | 감정가: 670,462,400원 | 최저가: 469,324,000원 | 용도: 다가구주택

1. 성남지원 2024타경6481 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6481 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 3590

용도: 단독주택

감정가: 670,462,400원

토지면적: 104.80㎡ (약 31.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 177.16㎡ (약 53.6평)

건물 제시외면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "금광2동행정복지센터" 서측 인근에 위치한 단독주택입니다. 토지는 104.80㎡ (약 31.7평) 면적이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다. 건물은 총 177.16㎡ (약 53.6평) 면적의 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 또한, 16.72㎡ (약 5.06평)의 제시외 건물(건물 지층 부분)이 있으며, 이는 공부상 대피실 및 보일러실이나 현황은 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 본건은 토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "금광2동행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 금광2동행정복지센터 등 관공서와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 추가적인 권리분석이 반드시 필요하며, 등기부등본 상 권리 내역을 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

주변에 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 보입니다. 교통이 편리하여 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

"금광2동행정복지센터"와 가까워 행정 업무 처리 등 편의성이 좋습니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 조용하고 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하여 시내 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 대피실 및 보일러실로 등재된 지층 부분이 현황 주택으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 불법 건축물 또는 위반 건축물에 해당될 수 있으며, 이 경우 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 현황을 직접 확인하고, 성남시청 건축과 등 관련 기관에 문의하여 법적 문제 여부를 철저히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

성남시 중원구 금광동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 특히, 공부상 용도와 다른 현황 이용 중인 지층 부분에 대한 법적 검토가 선행된다면, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 입지 및 교통 조건은 보통 수준이며, 지역 내 주거 수요를 바탕으로 실거주 및 임대 수익 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

성남시의 지속적인 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 목적이라면, 단독주택으로서의 공간 활용성과 쾌적함을 누릴 수 있습니다.

제시외 건물의 현황 및 법적 문제를 명확히 파악하고 해결할 경우, 건축물 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계