나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9791 [1] 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 8층808호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9791 [1] 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 8층808호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경9791 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 677-10, 8층808호 (영천동,동탄아이티밸리지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 43,218,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경9791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9791 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 8층808호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 2600만원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 34.71㎡ (약 10.5평)

건물 지분율: 3471%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기, 유동화 물건

주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함하며, 신청채권자가 대출 당시의 잔금 납부확인서(주식회사 제이엠아이티 명의)를 제출함.

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "기흥동탄IC" 남동측 인근입니다. 주위는 다수의 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 동탄테크노밸리 내에 위치하여 첨단산업 및 IT 기업들이 밀집한 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 기흥동탄IC와 가깝고, 경부고속도로, 용인서울고속도로 접근성이 좋은 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 9층 건물 내 제8층 제808호입니다.

사용승인일: 2018년 10월 22일

외벽: 페어글라스 마감 등

내벽: 페인트칠 마감 등

창호: PVC 창호 등 마감

이용상태:

현재 지식산업센터로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내에는 급·배수, 위생, 화재탐지, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인근 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본 건은 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 동탄2신도시 테크노밸리에 위치하여 뛰어난 산업 및 비즈니스 인프라를 갖추고 있습니다. 기흥동탄IC와 인접해 있어 수도권 전역으로의 접근성이 매우 우수하며, 주변에 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 '대지권 미등기'가 있습니다. 이는 건물 소유자가 토지에 대한 등기 권리가 아직 확정되지 않았음을 의미합니다. 다만, 본 건의 경우 대지권 미등기 상태이지만 매각 목적물 및 평가에 포함되었으며, 신청 채권자가 대출 시 잔금 납부 확인서를 제출한 점은 긍정적으로 고려할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 물건으로, 일반적인 경매 절차와 크게 다르지 않습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 동탄테크노밸리는 경기도 최대 규모의 산업 클러스터 중 하나로, 다양한 IT, 바이오, 첨단산업 기업들이 입주해 있습니다. 이는 지식산업센터로서의 임대 수요가 꾸준히 존재할 가능성을 시사합니다. 주변에 다른 지식산업센터들이 다수 위치하고 있어 관련 업종의 집적 효과를 누릴 수 있으며, 이는 향후 가치 상승이나 임대 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 자체는 업무 시설이지만, 동탄2신도시에 위치함에 따라 신도시 인프라를 공유합니다. 인근에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 녹지 공간 등이 개발 및 확충될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 이는 추후 토지 관련 권리 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 감정평가 및 매각 포함, 채권자 잔금 납부 확인서 제출 등의 정황을 볼 때, 관련 문제가 해결될 가능성도 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점도 특수성을 가지므로, 관련 서류 및 절차를 꼼꼼히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄2신도시의 핵심 산업 단지인 동탄테크노밸리에 위치한 지식산업센터입니다. 우수한 교통 접근성과 발전 가능성이 높은 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체도 비교적 신축(2018년 사용승인)으로 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, '대지권 미등기'라는 특이사항이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 관련 서류 검토 및 현장 방문을 통해 정확한 권리 관계와 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 동탄테크노밸리 내 위치하여 산업 인프라 및 교통 접근성이 뛰어납니다.

미래 가치: 첨단 산업 클러스터로서 지속적인 개발 및 성장이 기대되는 지역입니다.

신축 건물: 2018년 사용승인으로 비교적 최신 건물입니다.

잠재적 가치 상승: '대지권 미등기' 리스크 해소 시, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별한 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 공동묘지, 고압선 등)이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 화성시 전반적으로 폐기물 처리 시설 등에 대한 주민 반대 사례가 과거에 있었던 점은 참고할 수 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 없어 보입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계