나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10821 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘139호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10821 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘139호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경10821 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘139호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 971,000,000원 | 최저가: 333,053,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경10821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10821 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘139호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설)

감정가: 971,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 입구 간판에 ‘까몬 용인기흥점(베트남 스트릿푸드)’ 표시, 내부 전체 인테리어 공사 중.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서교차로" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대규모 오피스텔 빌딩, 지식산업센터, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통입니다.

건물이 위치한 빌딩까지 차량 진출입이 자유롭고, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층/지상 10층 중 1층 엘139호에 해당합니다.

본건 토지는 3필지가 일단의 사다리형 평지로, 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류(폭15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 속해 있습니다.

주변 시설로는 '프리미엄원희캐슬기흥서천' 건물이 있으며, 해당 건물 내 또는 인근에 마사지샵 등의 상업 시설이 운영 중인 것으로 검색되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(황OO)으로 파악되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 등기부상의 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다.

공부상 하자(차이)는 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인 유무 및 관련 사항에 대한 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 대규모 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 단지가 밀집한 복합 상업 및 업무 지구입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

현재 입구 간판에 '까몬 용인기흥점(베트남 스트릿푸드)'으로 표시된 점으로 미루어, 해당 업종으로 운영되었거나 운영 예정이었던 것으로 추정됩니다.

농서교차로 인근 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 경기도 용인시 기흥구 농서동 지역은 신흥 주거 및 산업 단지로 발전하고 있는 곳입니다.

차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없는 수준입니다.

주변 주거 및 업무 단지의 배후에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건 내부 전체에 대해 인테리어 공사가 진행 중이라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 공사 비용 발생 가능성 및 공사 완료 시점 지연으로 인한 수익 창출 시점 이연으로 이어질 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있거나 미정산된 임대료 등이 있을 수 있다는 점도 확인이 필요합니다.

주변 개발 계획이나 용도 지역 변경 등 도시 계획 관련 사항은 장기적인 투자 관점에서 검토가 필요합니다.

외부 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 대규모 산업 및 주거 복합 지구에 위치한 근린생활시설입니다.

풍부한 배후수요와 우수한 입지 조건을 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

내부 인테리어 공사 중이며 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요하나, 지역 개발 가능성을 고려할 때 향후 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

상권 변화 및 공사 완료 후 임대 가능성 등을 면밀히 분석하여 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 대규모 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 단지가 밀집한 지역으로 풍부한 배후수요를 확보할 수 있습니다.

2. **지역 발전 가능성:** 신흥 산업 및 주거 복합 지구로 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 상권 활성화 및 자산 가치 상승이 기대됩니다.

3. **교통 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 근무자 접근성이 양호합니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

5. **수익성 확보:** 업종 선택 및 운영 전략에 따라 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계