나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11770 [1] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층106호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11770 [1] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층106호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경11770
• 주소: 경기도 오산시 청학로 230, 1층106호 (수청동,제이클래스오산대역)
• 감정가: 621,000,000원
• 최저가: 213,003,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매4계 2024타경11770 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층106호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 621,000,000원 | 최저가: 213,003,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경11770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11770 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 621,000,000원

토지면적: 11.65㎡ (약 3.52평)

건물면적: 46.00㎡ (약 13.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현재 공실 상태이며, 호실 입구에 '(주)에스케이이엔엠'이라고 기재되어 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 수청동, 지하철 1호선 '오산대역'에서 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 공원, 각급 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 지하철 1호선 '오산대역'이 있고, 서측(청학로)에 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 소재합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지상 10층 건물 중 제1층 제106호입니다. 인접 도로 현황으로는 서측 약 18m, 북측 약 39m, 동측 약 35m 폭의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사가 채권을 양수하여 담보권을 실행하는 경우일 수 있습니다. 감정평가요항표상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 현재까지 파악된 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 유동화물건의 특성상 거래 과정이나 명도 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)로 분류되어 있으며, '오산대역' 초역세권에 위치한 복합 상업 지역 내에 있습니다. 주위 아파트 단지, 학교, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태로 조사되었으나, 호실 입구에 '(주)에스케이이엔엠'이라는 간판이 기재되어 있어, 과거 임차인이 있었거나 향후 임차 가능성이 있음을 시사합니다. (주)에스케이이엔엠은 예술, 스포츠 및 여가 관련 서비스업을 기반으로 하는 공연 기획업 관련 기업으로 확인되었습니다. 이 회사의 사업 내용 등을 추가적으로 조사하여 해당 공간과의 연관성을 파악하는 것이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서 지하철 1호선 '오산대역'이 바로 인근에 있어 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다. 주변의 대규모 아파트 단지와 학교, 공원 등은 지역 주민들에게 편리한 생활 환경을 제공하며, 이는 상업 시설 이용객 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 건물에는 위생, 승강기, 소방 설비가 갖추어져 있으며, 시스템 에어컨 등 냉방 설비도 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러진 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이로 인해 임대 수익이 발생하지 않으며, 공실 기간 동안 관리비 등의 고정 비용이 발생할 수 있습니다. 호실 입구의 '(주)에스케이이엔엠' 간판은 과거 임차인인지, 또는 현재 계약 진행 중인지 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 유동화물건이라는 특성상 일반 경매 물건보다 명도 및 소유권 이전 절차에 있어 추가적인 확인이나 소요 시간이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 '비행안전제3구역', '성장관리권역' 등이 포함되어 있어 관련 법규에 따른 개발 또는 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 탁월한 입지 조건과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 갖춘 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 주변 주거 및 업무 단지의 배후 수요 또한 긍정적인 요인입니다. 다만, 현재 공실 상태, 유동화물건이라는 특수성, 그리고 '(주)에스케이이엔엠' 관련 확인 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 1호선 '오산대역' 바로 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 제공합니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 주변의 대규모 아파트 단지와 학교, 업무 시설은 안정적인 상권 형성에 유리한 환경을 제공합니다.

3. **상업 시설 활용**: 근린생활시설 용도로 다양한 소매점, 서비스업 등으로 활용하여 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. **잠재적 임차인 탐색**: '(주)에스케이이엔엠' 간판 표기로 인해 잠재적인 임차인 확보 가능성을 추가 조사해 볼 수 있습니다.

5. **세교지구 발전 가능성**: 세교신도시는 지속적으로 개발되고 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계