나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78988 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 OOOOO 대지 경매
경기도 용인시 수지구 신봉동 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경78988(수원지방법원 경매20계). 감정가 1,387,238,440원, 최저가 333,075,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ""아람마을"" 전원주택 단지 북동측 인근에 위치하
여 있으며, 주변은 임야지대로서 전원주택, 일부 빌라, 다세대 등이 소재하는 등 환경 보통임.
교통상황
본건 토지 남측 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정 무난한 지역임.
형태 및 이용상태
4필지 일단의 부정형 토지로서 북고남저의 완경사지대를 이루고 있으며,
기호 1 : 건축허가를 득한 주거용부지
기호 2 : 건축허가를 득한 주거용부지(건축법 제2조 나목에 의한 일부도로)
기호 3 : 일부 대지 및 일부 현황 도로(건축법 제2조 나목에 의한 일부도로)
기호 4 : 현황 도로
인접 도로상태
본건 토지 남측으로 노폭 약 4~5 미터의 포장도로와 근접하여 있어 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(주거형), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
기호 2
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(주거형), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, <추가기재>건
축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 3
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(주거형), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점
경관관리구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 4
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건
기호3 토지상에 제시외건물(철근콘크리트조 슬래브지붕, 주택 3층 연면적 약 90평)이 소재함.
공부와의 차이
본건 토지등은 수십인의 공유지분 토지로서 등기상 지분 면적과 제시목록상의 지분면적이
차이가 있으나 제시목록상의 면적으로 평가(귀원에 확인)하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
87%
156,844,000원
최근 12개월
1건
87%
156,844,000원
물건 비고
1. 일괄매각(지분매각임)
2. 공유자의 우선매수권이 있는 공유자(목록1~4 전부에 공유자로 되어 있는 자)의 경우 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
3. 본건 토지 등은 2019. 5. 30.자로 수지구청으로부터 ‘2019-건축허가-125’로 건축허가를 받은 토지임(감정평가서 참조)
4. 목록1,2. 토지는 평탄작업이 되어 있고, 일부에 건축 자재, 수도관 등이 적치되어 있음
5. 목록2,3. 토지의 일부는 도로부지로서 이를 감안하여 평가하였고, 목록4. 토지는 현황 도로임
6. 목록3. 토지상에 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕, 주택 3층 연면적 약 90평)이 소재하나 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 감정평가서 중 토지감정평가명세표의 비고란에 기재되어 있음
