나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78988 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 507-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78988 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 507-1 대지 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경78988 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 507-1 | 감정가: 1,387,238,440원 | 최저가: 475,822,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원2024타경78988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경78988 (1) 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 경기도 용인시 수지구 신봉동 507-1번지이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 1,387,238,440원입니다.

토지 면적은 총 6,436.00㎡ (약 1,946.8평)이며, 건물 면적은 0.00㎡ (0평)입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자는 주OOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "아람마을" 전원주택 단지 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 임야지대로서 전원주택, 일부 빌라, 다세대 주택 등이 소재하는 등 전반적으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황은 본건 토지 남측 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정 또한 무난한 지역입니다.

토지는 4필지로 이루어진 일단의 부정형 토지이며, 북고남저의 완경사지를 형성하고 있습니다.

기호 1, 2번 토지는 건축 허가를 득한 주거용 부지이며, 일부는 건축법상 도로로 이용되고 있습니다.

기호 3번 토지는 일부 대지 및 일부 현황 도로로, 기호 4번 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 본건 토지 남측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 근접하여 차량 출입이 용이합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 개발에 일부 제한이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

핵심적인 권리 관계로는 토지 일부 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 법정지상권 문제가 있습니다.

주의사항으로는 1. 일괄 매각(지분 매각임)이 명시되어 있습니다.

2. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

3. 본건 토지 등은 2019년 5월 30일자로 수지구청으로부터 건축 허가('2019-건축허가-125')를 받은 토지입니다.

4. 본건 토지 등은 수십인의 공유지분 토지로서, 등기상 지분 면적과 제시 목록상의 지분 면적에 차이가 있으나, 제시 목록상의 면적으로 평가되었음을 확인하였습니다.

6. 기호 3번 토지상에 제시 외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕, 주택 3층 연면적 약 90평)이 소재하나 매각에서 제외되었습니다. 매각 제외된 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 제시 외 건물 소재로 인해 토지 감정평가명세표 비고란에 기재된 바와 같이 가격에 제한이 있었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 신봉동 일대는 "아람마을"과 같은 전원주택 단지가 형성되어 있는 지역으로, 주거 기능이 중심을 이루고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 전원생활을 위한 근린 생활 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

현재로서는 활발한 상권보다는 주거지로서의 가치가 더 높은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 전원주택 단지 인근에 위치하여 비교적 쾌적하고 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용 또한 무난한 지역으로, 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 상세한 편의 시설, 학군, 의료 시설 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이로 인해 소유권 행사에 제약이 따르며, 향후 토지 분할, 매각, 이용 등에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적입니다.

'공유자 우선매수신고' 가능성이 있어, 낙찰 후에도 공유자가 우선하여 매수할 가능성이 있습니다.

'제시외 건물' 소재 및 '법정지상권 성립 여부 불분명'은 명도 과정에서 큰 분쟁 요인이 될 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

일부 토지가 건축법상 도로로 이용되고 있어 토지 이용 계획 수립 시 제약이 될 수 있습니다.

보전녹지, 자연녹지 등 토지이용계획상의 각종 제한 구역으로 묶여 있어, 건축이나 개발 시 용도 변경 등 복잡한 행정 절차가 필요하거나 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 토지 지분 매각 건으로, 쾌적한 전원주택 단지 인근의 입지적 장점이 있습니다.

그러나 수십 명의 공유자가 존재하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시 외 건물이 소재하는 등 복잡한 권리 관계와 이용상의 제약이 산재해 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

특히 지분 매각 건의 경우, 명확한 권리 분석과 함께 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토 및 다른 공유자와의 원활한 소통이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 쾌적한 주거 환경을 중시하는 실수요자나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

특히, 인근 지역의 개발 계획이나 도시 계획의 변화에 주목하여 향후 토지 이용 가치 증대를 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 상기 언급된 법정지상권, 지분 매각, 공유자 우선매수권 등 복잡한 법적 이슈를 해결할 수 있는 전문적인 지식과 경험, 그리고 충분한 자금력을 갖춘 투자자에게 권장됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계